惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
涉及业主知情权纠纷，如果业主认为物业公司或者业主大会没有向社区告知小区公共区域将如何管理或者如何处理，产生收入后，业主有权向法院提起诉讼。 ，要求物业管理公司或业主告知。
业主的知情权包括内部和外部两个方面。对内是房地产开发、物业服务、管理等方面作为共同管理者的知情权，对外是作为受益人的知情权。将确保知情权贯穿于整个监管过程。业主知情权包括单个业主的知情权，也包括业主大会、业主委员会等业主组织的知情权。
对于单一业主来说，如果购买独立的土地和房屋，不存在共享智慧h 其他人或共同管理。这完全是他自己的独立决定。如今，社区资源共享的现实迫使业主放弃任意权力，接受共同决策的约束。但为了防止他人的共同决策侵害自身利益，按照公平原则，业主必须要求更全面的知情权。这是为了防止业主之间因利益诉求差异和信息不对称而导致自身权利受到侵害。这是对服从业主共同决定的义务的公平交换。因此，共同管理中单一业主的知情权包括对全部物业服务流程和全部业主组织活动的知情权，包括但不限于查询、抄写、复制相关信息的权利，以及遵守的义务。联合管理的限制。这是一个合理的匹配。
第二总之，社区建设是一项专业性强、社会组织复杂性高的社会活动。业主无法深入生产、维护的全过程，监督整个复杂的运行情况。特别是对于购买期房的业主来说，只能出于信任而委托开发商进行生产尽职监管，出于信任而委托政府相关监管部门进行尽职监管。同时，建设单位需要3-5年的时间才能生产出房屋。业主一旦购买，需要使用几十年甚至更长时间；在此期间，大量部件的损坏会给业主带来风险。业主承担责任，但施工单位可以消失得无影无踪；与开发商承担3-5年的风险相比，业主要承担超额的数十年的长期风险。这种风险的不对称性从公平的角度看，所有者必须主张充分了解生产者的生产活动和监管者的监督活动的权利，防止信息不对称造成长期损失。这种权利和义务的结合是合理的。这是业主大会、业主委员会的对外知情权。同时，由于共有物业的质量问题，不一定会出现在小区所有区域。它们很可能涉及某个家庭、某个单位或某个建筑物。因此，单位内的单一业主或业主群将独立承担长期风险。他们都对这个范围内的建设者和监理者有知情权主张。
民法典
第二百七十八条【业主共同决定事项并表决】下列事项，由业主共同决定：
（一）制定并表决修改规则业主大会议事规则；
（二）制定、修改管理规定；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
（四）选任、解聘物业服务企业或者其他管理人员；
（五）使用建筑物及其附属设施维修资金；
（ （六）筹集资金维修建筑物及附属设施；
（七）改建、重建建筑物及附属设施；
（八）改变共有部分用途或者用途合营方从事经营活动；
（九）其他与共有、共同管理权有关的重大事项。
业主共同决定的事项，占专属面积三分之二以上、业主总数三分之二以上的业主应当参加投票。对前款第（六）项至第（八）项规定事项的决定，应当按照下列规定办理：须经专属区域参加投票业主四分之三以上及参加投票业主人数四分之三以上同意。前款其他事项的决定，应当经参加投票的专属区域业主过半数和参加投票的业主过半数同意。
第二百八十条【业主大会、业主委员会决议的效力】业主大会、业主委员会的决议对业主具有法律约束力。
业主大会、业主委员会作出的决定侵犯业主合法权益的，被侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第二百八十七条【业主合法权益的保护】业主有权要求建设单位、物业服务企业或其他管理人员、其他业主对侵犯其自身合法权益的行为承担民事责任。 。
业主大会是业主选举产生的组织。这个名义上的组织对所有业主负责。物业公司是全体业主聘请的服务机构，必须向全体业主汇报。其公有制的使用范围和收益或者管理方式。逾期不告知的，物业管理公司可直接解雇。