惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
业主的知情权主要体现在业主的检查权。业主有权了解建筑物及其附着物维修资金的使用情况。业主对物业服务合同公用部分的使用情况有知情权；业主有权了解建筑区域停车位、车库的处置情况。
1.业主的知情权包括哪些方面？
1.建筑物及附属设施维修资金的征收和使用。业主大会成立前，业主缴存的住宅专项维修资金由房产所在地的房产主管部门管理。业主大会成立后，业主委员会负责通知房产主管部门，并自收到之日起30日内通知专户管理银行的通知。将业主缴存的住宅专项维修资金账面余额转入业主大会开立的专项维修资金账户，并将相关账户移交业主委员会。
各位业主在查看专项维修资金账目时应注意以下几个方面：
一、开发商是否从专项维修资金中支出，是否应由开发商支付或建设单位。公共设施建设资金；
其次，物业管理公司是否违反物业管理合同，擅自列出住宅共用部分、共用设施、设备应有的维修、保养费用。由物业管理公司承担。 ；
三、其他相关单位是否使用专项维修资金支付供水、供电、供气、供暖等维修费用通讯、有线电视等本应由他们承担的管道和设施设备？维修费用。
最后也是最关键的一点是专项维护资金的每一次使用是否都经过了合法的程序。建筑物及附属设施维修资金的筹集和使用应当通过建筑物总面积的专用部分进行。超过2/3的业主（占业主总数2/3以上）认为，检查维修基金支出的投票程序往往容易被忽视。我们在提供类似法律服务的过程中也遇到过类似的情况。经过一一核实，我们发现投票程序中的部分签名是伪造的。
2.管理规定、业主大会议事规则以及业主大会、业主委员会的决定、会议记录。
3.物业服务公司共享部分的签订、使用和收入。
4.建筑区域内规划用于停放汽车的停车位和车库的处置。
2.业主的知情权包括哪些内容？
业主的知情权包括内部和外部两个方面。对内来说，知情权是联席经理应有的。对外，作为受益人，他们对房地产开发、物业服务、行政监管等全过程拥有知情权。业主知情权包括单个业主的知情权，也包括业主大会、业主委员会等业主组织的知情权。
对于单一业主来说，如果购买独立的土地和房屋，不会与其他人共享，也不会共同管理。自己独立做决定。如今，社区资源共享的现实迫使业主放弃独断的权力，接受联合体的约束。决策。但为了防止他人的共同决策侵害自身利益，按照公平原则，业主必须要求更全面的知情权。这是为了防止业主之间因利益诉求差异和信息不对称而导致自身权利受到侵害。这是对服从业主共同决定的义务的公平交换。
因此，共同管理中单一业主的知情权包括对全部物业服务流程和全部业主组织活动的知情权，包括但不限于查询、抄录、复制相关信息的权利、和遵守共同管理约束的义务是合理的组合。
其次，社区建设是一项专业性强、社会组织复杂性高的社会活动。业主无法深入到生产全过程n 维护和监督整个综合体的运行。特别是对于购买期房的业主来说，只能出于信任而委托开发商进行生产尽职监管，出于信任而委托政府相关监管部门进行尽职监管。同时，建设单位需要3-5年的时间才能生产出房屋。业主一旦购买，需要使用几十年甚至更长时间；在此期间，大量部件的损坏会给业主带来风险。业主承担责任，但施工单位可以消失得无影无踪；与开发商承担3-5年的风险相比，业主要承担超额的数十年的长期风险。这种风险承担义务的不对称，导致从公平的角度来看，所有者必须主张充分了解生产者的生产活动和监管者的监督活动的权利。防止因信息不对称造成的长期损失。这种权利和义务的结合是合理的。这是业主大会、业主委员会的对外知情权。
同时，由于共有物业的质量问题，不一定会出现在小区所有区域。它们很可能涉及某个家庭、某个单位或某个建筑物。因此，单位内的单个或一组业主将独立承担责任。为了避免长期风险，他们都主张在这个范围内对建设者和监理者有知情权。
所有者的执行权包括内部知情权和外部知情权。内部权利是作为共同管理人的知情权，外部权利是作为受益人的知情权。对于单一业主来说，购买独立的土地和房屋，不会与他人共有或共同管理。他们w我会做出自己独立的决定。