惠州商盾 律师事务所
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说到业主专属部位问题，首先，一般来说，只要房屋、车位或者摊位是业主购买的，就属于业主专属部位。这些专有部分通常是属于所有者的不动产。任何人不得侵犯或损害他人的专业部分。
业主基于住宅、商业建筑等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿使用其专有部分对应的屋顶、外墙等共用部分的，不视为作为侵权。但违反法律、法规、管理规定以及损害他人合法权益的除外。
建筑区内符合下列条件的房屋，以及停车位、档位等特定空间，应认定为第六章规定的专用部分：物权法规定：
（一）有建筑物（二）独立使用、专有的； (3)可以登记为特定所有者的所有权标的。
建设单位出售时已包含在规划特定房屋销售合同中的、规划特定房屋特有的露台等，应当确认为构件。物权法第六章中所谓的专有部分。
房子，包括整栋建筑。
业主拥有建筑物专有部分的所有权，例如住宅和商业建筑。
业主基于住宅、商业建筑等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿使用其专有部分对应的屋顶、外墙等共用部分的，不视为作为侵权。但违反法律、法规、管理规定，造成损害的侵犯他人合法权益的除外。
独占部分面积与建筑物总面积可按下列方法确定：
（1）独占部分面积部分按照房地产登记簿记载的面积计算；已登记的，按照测绘机构实际测量的面积计算；未进行实际测量的，按照房屋买卖合同记载的面积计算； （二）建筑物总面积按照前款统计总和计算。 。
可按以下方法确定：
（1）拥有者人数按专属件数计算，1个专属件计为1人。但是，建设单位中尚未销售的部分以及已销售但已销售的部分尚未交付，且同一买受人拥有超过一份独占部分的，按一人计算； （二）总人数按照前款统计数据计算。总和计算。
业主的专业部分是在小区内购买的房产，房产是业主的个人私有财产。任何人不得侵犯私人财产，所有者拥有充分的权利处分这些不动产。其他人不得随意干涉，而至于专有部分，如果他人侵犯了他们的专业部分，他们可以起诉。