惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
房产服务提供者的解除权一般可以在合同约定期限届满，当事人一方违反合同，可以经法院判决解除的情况下行使；同时，一方侵犯了另一方。权益;最终双方达成一致。
1.物业服务人什么情况下可以行使终止物业的权利？
（一）合同约定期限届满。
（二）一方违反合同，法院判决解除合同的。业主或者物业管理公司（委托物业管理公司）不按照签订的物业合同履行义务的，经法院判决可以终止合同。
(3) 一方信息损害对方权益，经协商或法院判决解除合同。
（四）双方同意解除合同。
2.物业管理公司的责任和义务是什么？
（一）物业管理公司职责：
1．物业维护和管理：物业管理公司应当按照国家物业管理标准对所管理的物业进行维护和管理。技术管理，包括房屋安全与质量管理、房屋维修技术管理、房屋维修施工管理；
2．物业设备管理。需要管理的物业设备主要包括给排水设备、燃气设备、采暖设备和通风设备、电气设备等；
3．物业环境管理：物业管理公司h作为居住区环境管理的义务。使其达到国家规定的标准，包括污染防治、环境清洁、环境绿化等；
4．物业管理安全：物业公司应采取多种措施保护业主和建筑使用者的人身、财产权利。安全：管理社区治安，管理社区消防安全，管理进出社区的车辆和人员。
5.就市政公用设施相关事宜与政府、公用事业部门联系。
物业管理公司未履行职责的，可以向有关部门报告情况。
（二）物业管理公司的义务：
1．以服务业主为宗旨，提高服务质量和水平；
2.根据物业服务合同，提供公共部位及设施设备的安全防范、卫生清洁、日常维护等服务；
3．按规定公布物业服务费收支情况；
4．接受业主委员会和业主监督；
5．协助有关部门做好社区服务工作，开展社区文化活动；
6．法律、法规规定或者物业服务合同约定的其他义务。
物业服务公司应当按照物业服务合同的规定提供相应服务。不履行约定的，依法承担相应的法律责任。
基于上文所述，终止物业服务的权利也是基于法律情况。一般情况下，只要对方不履行合同条款，或者存在以下相关情形：合同期限届满，可以依法解除。如果双方因合同终止而产生各种问题，争议也可以直接向法院解决。