惠州商盾 律师事务所
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业主自主管理房产的依据是《物业管理条例》。物业费的具体收费标准需要根据当地经济发展水平和居民生活条件确定。居民可根据自己的实际情况确定物业费。对物业费缴纳标准有异议的，可以向物业管理公司反映。处理投诉。
1.业主自主管理财产的依据是什么？
业主自行缴纳的物业费，按照《物业管理条例》的规定办理。收取物业费的主体是物业公司，需要有《收费许可证》。业主委员会是业主的自治组织，可以监督、审查物业的收入、支出，并监督管理。查看其定期出版物。如果业主委员会违反规定收费，业主可以拒绝缴纳，并向物价、房管部门投诉，甚至向法院提起诉讼。物业费收费标准一般由县级以上地方政府部门指导。社区物业委员会还可以召开全体业主会议，根据租用物业公司所能提供的服务，讨论确定业主支付的服务费用。多少钱，然后报物价部门批准，同时报房管部门备案。
（1）物业管理收费的确定：物业管理公司向业主或使用者提供的不同服务的收费标准是不同的。部分服务项目收费标准由物业管理公司与业主或使用人协商确定s。部分服务收费标准必须按照政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费的；有些项目定期收费，有些项目收费方式更为灵活。具体情况还取决于签订的物业管理合同如何规定。
（二）物业管理费的确定原则：一方面，物业管理费的收费标准必须受到国家相关政策法规的约束，不能乱收费；另一方面，物业管理费的收费标准也必须根据用户收入而定。等级限制。因此，签订的物业管理合同不能违反国家相关政策法规的限制。
（三）物业管理收费必须明码标明：物业管理公司向业主提供服务时（包括按照物业服务合同提供物业服务和接受业主委托提供物业服务合同规定以外的服务）的，应当按照本规定实行明码标价，注明服务项目、收费标准。标准和其他相关信息。
物业费收费标准一般由县级以上地方政府部门指导。也可以由社区物业委员会在全体业主会议上讨论，根据所租用的物业公司所能提供的服务确定。确定业主缴纳的服务费，报物价部门批准，并报房屋管理部门备案。
如果当前小区由物业公司管理，则需要向业主收取一定的管理费，即物业管理费。ee。不过，有些小区也可以由居民自己管理。社区业主自治是一种自治行为。