惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
1.营业税，税率为5%。 2.契税。普通住宅为成交价格的1.5%，非普通住宅为成交价格的4%。 3、个人所得税。转让收入扣除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税所得额，税率为20%。 4.印花税。个人出售房屋时，买卖双方需分别缴纳0.05%的印花税。同时，买方还需按照“权利许可”税目缴纳5元印花税。
1.购买二手房过户、更名费用如何计算
1.营业税
税率为5%。对外销售房龄未满5年的二手房，征收相应的营业税；全额销售收入；房龄5年以上（含5年）的普通房屋对外出售，可免征营业税；对外销售房龄5年以上（含5年）的二手房，征收营业税； 2016年对外出售非普通住房的，按销售收入减去房屋购买价款的差额征收营业税。
2.契税
普通住宅为成交价格的1.5%，非普通住宅为成交价格的4%。
3.个人所得税
转让收入扣除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税所得额，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值证明的，按房屋转让费的1%征税呃收入。个人转让财产自用5年以上，且收入来源于家庭居住用房屋的，免征个人所得税。
4.印花税
个人出售房屋时，买卖双方须分别缴纳0.5%的印花税。同时，买方还需要按照“权利许可”税项缴纳5%。人民币印花税。
此外，个人房产交易还需要缴纳城建税、教育费附加、地方教育费附加等税费。计税依据为营业税额，城建税、教育费附加、地方教育费附加分别按7%、3%、1%计算。
2.二手房评估费如何计算？
1.影响房屋市场价格的因素有很多，如房产类型、结构、层次、朝向、室内净高等。ht、跨度、建设年份、所有权、地块等级、面积、房型、建筑质量、电梯数量及品牌、立面造型、物业内外装修、房屋购置率、物业外部环境、绿化、人文、交通还有商业服务设施、基础设施、住宅人气、社区容积率、区域规划等，都要好好考虑。
2.免费评估：除了有专业资质的房产评估公司外，还有一种新型的在线二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型房产网站，或者是拥有房产频道的综合性网站，已经开始为消费者提供免费的二手房估价服务。这些网络提供的评估结果现在不具有法律效力，也就是说，银行不会根据这个评估向购房者申请抵押贷款。
3.有偿评估：房产评估是二手房交易过程中的重要环节。现在，当你贷款买房、过户、找中介、去银行时，他们都会告诉你房子需要评估。例如，购房者需要申请抵押贷款，银行必须根据评估机构的评估报告向购房者提供贷款。抵押贷款的评估需要有专业资质的评估机构。
买卖双方签订买卖合同，先到房管局网上签署，然后携带网上签署的合同到税务核销窗口安排税务核验，持税务核销单到到认证大厅办理移交手续，并办理移交手续。办理完手续后，您将收到一份领取清单，上面注明了何时领取产权证书。当t时间到了，拿着提货单去缴税窗口缴税。缴税后，持完税凭证到领取窗口领取新的产权证书。