惠州商盾 律师事务所
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二手房买卖中介费用由双方协商确定。一般为成交价格的2%左右。双方可在签订合同时确定中介费的数额。如果认为中介费用太高，可以协商降低费用。
1.二手房买卖中介费是多少？
法律对二手房买卖中介费的收费标准没有统一规定。二手房中介费是指通过房屋中介公司出售的二手房。交易过程中支付给中介的服务费。一般中介费为房屋成交价的2%-3%。房屋卖家和房屋买家都需要向经纪人支付费用。瑟尔目前对于中介服务收费尚无统一规定。他们一般按照行业惯例收费，而且还要考虑中介机构的资质。
2.二手房交易相关规定
（一）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主拥有房屋所有权的唯一凭证。有房产证的房子进行交易时，买家拿不到房子的风险很大。房主可能拥有房产证并抵押或转售。即使未来没有流程获得，房主仍然可以抵押并转售。因此，最好选择有房产证的房子进行交易。
（2）房屋产权是否清晰？
有些房屋有多个共有人，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等。妻子。人n 应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人未经其他共有人同意而签订的买卖合同一般无效。
（3）交易房屋是否出租
有些二手房在转让时存在体力负担，即仍然被别人出租。如果购房者只看房产证，只关注过户手续，而不关注是否有租赁，那么购房者很有可能得到无法及时入住或使用的房产。这是因为我国包括大多数国家都承认“买卖不违反租赁”，也就是说房屋买卖合同不能与此前订立的租赁合同竞争。实践中，这一点被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，造成很多问题。斯普特斯。
（四）土地情况是否清楚？
二手房购房者应关注土地用途性质，是否划拨或转让。划拨的土地一般都是免费使用的。政府可以免费收回、转让意味着房主已经缴纳了土地出让金，购房者对房屋拥有相对完整的权利；还应注意土地的使用寿命。如果一套房子的土地使用权只有40年，那么房主已经使用了十年。来年，购房者判断是否还要判断同地段土地使用权70年的商品房价格，有点不划算。
（5）市政规划有影响吗？
一些房主可能会出售二手房，因为他们知道房子在5到10年后将面临拆迁，或者知道附近将建高层住宅。 ,可能会影响采光、价格等市政规划条件后再急于出售。作为买家，在购买时应该充分了解细节。
在二手房交易中，中介机构可以起到资金转移的作用，可以让房产转移更加安全有效。办理相关事宜时，可以根据房地产交易的实际情况依法办理。如果您不确定如何处理相关情况，可以咨询房产管理部门确定。