惠州商盾 律师事务所
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购买二手房时，需要关注房屋的基本情况，查看房屋的一些档案。最后，您需要签署合同。合同签订后，您需要申请转让。一般情况下，双方向房产交易部门提出申请，然后进行审核。
1.购买二手房有哪些注意事项和手续？
1.了解房子的状况。买方了解房屋的整体现状和产权情况，要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证、身份证件等文件。
2.档案核对：买卖双方应携带房产证原件或抵押合同价款原件到档案馆国土资源部门核对房屋档案；
3.签订合同：如果卖方提供的房屋合法且可以交易，买方可以支付购房定金（但不是商品房销售的必备程序）。买卖双方就房屋所在地、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权管理等问题协商一致后，双方至少在三个期限内签订房屋买卖合同。副本。
4.申请转让所有权。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。对符合挂牌条件的房屋，管理部门要审核相关文件、审查产权、办理过户手续。未经其他业主书面同意，无产权或部分产权的，申请将被拒绝。
5.订立合同。只有经过审核并批准后房地产交易管理部门可以为交易双方办理契约签署手续。
6.缴纳税费。税费的构成相对复杂，取决于交易的性质。比如房改房、经济适用房和其他商品房的税收构成是不同的。
7.办理产权过户手续。交易双方到房地产交易管理部门办理产权变更登记后，购房者可凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。
8.买方支付全部款项领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
2.二手房销售新政策及常见避税方式有哪些？
新政策二手房销售主要包括将二手房交易个人所得税由交易总额的1%调整为差额20%的个人所得税，二手房不征收20%的个人所得税。转嫁给购房者。
国家第五实施细则已实施，其中关于二手房事项的规定为：按照自有住房销售规定征收个人所得税、房屋原值可通过税收征管、房屋登记等历史信息核实。依法严格按照转让收入的20%计税。 20%个税一经公布，引发楼市热议。很多购房者质疑，这项税收会增加购买二手房的成本，因为在现有的二手房交易中，交易过程中，大部分税费由买方承担。随后，住建部官员表示，二手房20%的个人所得税不应转嫁给购房者。
假离婚是第五国标细则出台后在楼市流传最流行的避税手段之一。根据规定，转让自用房屋五年以上且家庭唯一起居室取得的收入，免征个人所得税。一般来说，家庭关系是指配偶之间的关系，也就是说配偶的第二居所转让时需要缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚来避税。
1.二手房合同价远低于实际价：降低合同价，能避免就避免。 “降低合同价格“e”是二手房市场买卖双方最常用的避税手段。
2、故意压低成交价格：二手房买卖双方故意压低实际成交价至于“故意压低成交价格”的做法，一是违反了税收政策，政府很快就会加大对这种违规行为的监管力度，存在风险；其次，从购房者的角度来看，当房产再次出售时，首先降低“购房价格”，会拉大二手房的买卖差价，反而会增加再次出售的成本，
3、协议推迟产权变更：这种避税方式看似合理、有利，但背后隐藏着巨大的法律风险，如果你不这样做小心，可能会导致二手房买卖双方最终陷入“贪小便宜、吃大亏的后果”。
4、假赠实销、暗箱操作：颁布后新政后，不少业主用“假礼物”来逃避个人所得税和营业税，这是二手房买卖双方之间“避税”的目的，他们之间并无任何关系。
二手房交易中常见的购房陷阱
1、阴阳合同陷阱： “阴阳合同”是指除以实际成交价格签订一份合同外，另签订一份低于实际成交价格的合同，以虚假的交易价格合同作为纳税申报的依据，以达到纳税目的。签订房屋买卖合同必须遵守的规定国家政策法规的有关规定，按照市场交易规则进行。
2.卖家并非房主本人：二手房交易中，不仅存在“假房主”，还存在假房产证、假信息等。在二手房交易中，经常会出现房主姓名不实的情况。房产证与卖家不是同一人。因此，买方交出定金并与卖方签订合同。如果销售发生变化，收回押金也是费时费力。
3.中介合同存在陷阱：二手房大多是通过中介出售的。一些无良中介为了快速达成销售协议、收取中介费，经常在合同上耍花招，欺骗买卖双方。买卖双方签订合同时，最好将与中介相关的条款写入续约中。合同中隐藏的陷阱。
4.中介冒充买家，吃差价：一些中介在找到价格较低的房子时，往往会继续向房主压价。如果房主急着卖的话，他确实同意这个较低的价格。如果价格高，店里的其他经纪人就会冒充买家，与房主签订合同。然后通过委托公证等方式，再次以更高的价格出售房子，赚取差价。
5.购房合同陷阱：购房者在签订合同时，一定要检查合同中是否存在不公平条款。如果发现有不公平条款，应立即当面指出，核对清楚后方可签字。
卖房者在买卖二手房时如何规避风险
1.选择品牌中介。
2.拿手时要小心按键。
3.不要轻易提前交房。
4.合同的细节必须解释清楚。
5.密切关注私人交易。
买家买卖二手房需要注意的事项
1.核实房主真实身份；
2.附属设施最好在合同中约定；
3.必须结清维修基金；
4．搬出家庭时必须仔细确定时间和责任；
5．初始费用必须结清；
6．分两期支付房价最安全；
7.约定违约金支付时间。
在我们现实生活中，如果现在购买二手房，一定要严格按照二手房买卖的程序进行。当然，很多人可能会有一定的顾虑，认为二手房存在一些交易问题，需要严格审查。房子的状况。