惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
根据我国法律规定，下列房地产不得转让： （一）通过转让取得的土地使用权，但不符合第三十八条规定条件的房地产法； （二）司法、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利； （三）依法收回土地使用权； （四）未经其他共有人书面同意，共有房地产的； （五）权利有争议等。
1．房地产不可转让的情况
根据我国法律法规，下列房地产不可转让： （一）以转让方式取得土地使用权，但不符合本法规定的条件的；房地产法第三十八条；
（二）司法机关、行政机关依照本法规定裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利。法律规定；
（三）依法收回土地使用权；
（四）房地产属于共有，未经其他共有人书面同意;
（5）权属有争议；
（6）未依法登记领取权属证明；
(7 ）法律、行政法规禁止转让的其他情形。
2.二手房转让基本注意事项
1.产权清晰
房产证上的产权人与卖方是否一致；确保所售房屋性质清晰；产权证书上确认的面积与实际面积是否相符；核实产权证书的合法性和真实性。
2.产权完整
确认产权完整就是确定房产是否有抵押，包括私人抵押、共有人抵押等，以避免不必要的损失。争议及转让后的纠纷。
3.房屋质量
观察房屋的结构、建筑和装修材料。检查房屋内外结构是否有改动；是否有私人制造的部件；走廊或阳台是否被占用；还涉及到阳台面积如何计算。
4.居住空间
观察房屋内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间的大小等。
5．装修配置
看原房的装修水平和程度；确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否老化；电话线、宽带是否安装完成等。
6．物业管理了解区域内水、电、煤、暖气的价格及支付方式，是否上门收取或你自己付钱给他们；观察电梯是否可以正常使用；了解辖区停车场、社区绿化的基本情况；当地安全级别是多少，观察保安是否负责等。
7．房屋历史
了解房屋建造年份以及土地仍使用多久；谁住在那里以及它的用途；以及原来的居民。当地信用状况；是否有未缴物业费、水电费等费用。
8．邻里邻里条件
邻里关系是影响居住舒适度的重要因素。买房前，应该拜访楼上楼下的邻居，了解他们在这里的居住状况；与居委会值班人员和通讯室聊天，了解情况。
9.房屋价值
通过反复比较po来判断房子的价值市场上的放大器；委托值得信赖的中介公司进行价值评估；银行在提供抵押贷款时会进行价值评估。这个价格可以算是房子的最低保值价了。