惠州商盾 律师事务所
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动迁房办理房产证的时间通常比普通商品房要长，大约1到3年。拆迁房屋无房产证。但当拆迁房出售为商品房时，房屋资金就可以到位了。如果没有房产证，被拆迁户将持有购房合同，不能挂牌交易。
1.动迁房办理房产证一般需要多长时间？
动迁房办理房产证的时间一般比普通商品房要长，且在1以内-3年。正常现象。安置房是指开发商征用土地时对被拆迁户给予补偿的房屋；商品房是开发商自行出售的房屋es.每个房地产开发项目基本上都有动迁房，且动迁房的售价普遍低于商品房的售价。和商品房一样，动迁房也有房产证，有房产证的动迁房就可以挂牌交易。对于没有房产证的，被拆迁户将持有购房合同，不能挂牌交易。
购买动迁房的程序与购买商品房的程序相同：
1.签订购房合同并凭拆迁证明和身份证结清货款。
2、按合同规定支付房屋款并领取发票。
3.持拆迁证明和购房合同，等到房地产交易中心大厅办理房产证手续。
4.减少或豁免取决于房子的大小。部分或全部契约。
5.持房产证和契据到国土资源局办理土地证。
2.购买动迁房有哪些风险？
1.如果无法办理房产证，就不能将房屋过户到自己名下。房产证是房屋产权的证明。如果房产无法取得房产证，就意味着无法获得该房产的完整产权。不能合法转让或抵押房屋的收入和使用权。例如，购买没有房产证的动迁房，就不能申请抵押贷款。
2.当房价上涨时，卖方违约并主张合同无效或终止的风险很大，容易产生法律纠纷。如果购买的搬迁性质n房子禁止转让，此时他可能会失去权利。所购买的拆迁房屋的所有权利。
3.不少动迁房建设未通过规划、审批、验收等手续，房屋设计、房屋质量、配套设施、装修工程安全无法保障。
4.物业管理、卫生、供暖、消防，甚至户籍、出入境都存在各种隐患和问题。
综上所述，动迁房就是公民被拆迁而获得的房屋。如果想获得这套房子的产权，等待的时间会比商品房的等待时间长很多，以较短者为准。有一岁、三岁的情况。不同的地方有不同的处理方法。如果着急的话，可以向当地相关部门咨询。
搬迁房屋是h开发商在征用土地后对被拆迁户进行补偿的现象。一般来说，安置房的售价低于商品房。购买动迁房的程序与购买商品房相同。但与商品房相比，动迁房风险较多，容易产生法律后果。由于存在法律纠纷，取得房产资金的时间普遍比商品房长。因此，在关房时，应注意看房技巧，以备不时之需。