惠州商盾 律师事务所
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小规模纳税人物业管理费增值税税率调整为3%。小规模纳税人出租房产分两种情况：单位或个体户出租和其他个人出租，均按5%征收。税率是计算出来的，但根据形式不同，征税单位也不同。
1.小规模纳税人财产税税率是多少？
根据《财政部 国家税务总局关于全面开展营业税改征增值税试点的通知》 ”，物业管理公司收取的物业管理费属于商业辅助服务中的企业管理服务。考虑到小规模纳税人经营规模小，会计核算不完善，无法按时计税。增值税税率并使用增值税进项税额专用抵扣。然后根据销售额和征收率计算应纳税额。自2014年7月1日起，小规模纳税人增值税征收率调整为3%。
因此，小规模纳税人的房产税税率为3%。
小规模纳税人（除其他个人外）出售旧固定资产，减按2%的税率征收增值税，且只能开具增值税普通发票。
《增值税条例》第十二条规定，小规模纳税人在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物，一般按按3%的税率缴纳。增值税。例如：小规模纳税人销售货物、销售电脑，适用3%的税率。
2.小规模纳税人租赁房地产如何计算缴纳增值税？
根据国家统计局的规定税务总局发布《纳税人提供房地产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》 公告文件明确，小规模纳税人租赁房地产应缴纳增值税按照下列规定：
（一）单位、个体工商户出租房地产（个体工商户出租房屋除外），按照5%的税率缴纳增值税税率用于计算应纳税额。个体工商户出租房屋，减按5%、减按1.5%的税率计算应纳税额。
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应当向不动产所在地主管国税机关预缴税款。按上述计税方法计算，并向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应当向机构所在地主管国税机关申报纳税。
（二）其他个人出租房地产（不含住房）的，按照5%的征收率计算应纳税额，并向所在地主管税务机关申报纳税。房地产的位置。其他个人出租房屋的，按5%税率减1.5%计算应纳税额，并向房屋所在地主管税务机关申报纳税。
预缴税费和应交税费的计算：
预缴税费=含税销售额÷（1 5%）×5%
应交税费=税金包含销售额 ÷(15%）根据法律法规规定，不得违规使用税率。小规模纳税人出租房产也必须按照规定正常纳税。不得违规使用其他税率，必须按规定足额缴纳增值税。