惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
房屋质量等级分为五个等级；房屋分为完好房屋、基本完好房屋、一般受损房屋、严重受损房屋、危险房屋。一般在评估时，会根据房屋的结构、装修、设备情况来确定。
1.住房质量分为几个等级？
根据房屋结构、装修、设备损坏程度，将房屋质量等级分为五个等级：
（1）完好房屋：结构完好，装饰完好。设备状况良好，房屋所有部分完好无损且功能正常，未进行任何维修或一般小修。
（2）房屋基本完好：结构基本完好，少数构件略有损坏；装修基本完好，有小部分破损，油漆缺乏保养、少部分装饰材料老化损坏；设备基本完好，部分部件损坏。设备有轻微损坏。房屋受损部分不影响房屋正常使用，可通过一般维修进行修复。
（3）一般损坏房屋：一般结构损坏、部分构件损坏或变形、屋顶局部渗漏、部分结构变形、裂缝；装修局部损坏，油漆、抹灰、装饰砖有小面积脱落，门窗损坏；设备部分损坏、老化、残缺，无法正常使用，管道不够畅通，水电无法正常使用。房屋需要进行中间维修或局部大修，更换部分部件，才能正常使用。
（4）严重受损房屋：结构严重受损，结构明显变形或损坏屋顶严重漏水，构件严重损坏；装修变形损坏严重，装饰材料严重老化脱落，门窗松动严重。 、变形或腐蚀；设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水、卫生、电气等设备不齐全或损坏严重。房屋需要彻底检修、翻新或改造后才能正常使用。
（五）危险房屋：是指结构遭到严重破坏，承重构件已成为危险构件的房屋。它们随时可能失去稳定性和承载能力，居住和使用的安全无法得到保证。
2.房屋质量等级评估有哪些注意事项？
（一）评估损坏程度时，应当根据房屋的实际损坏程度，严格按照房屋损坏程度进行评估。符合建设部颁布的《房屋损坏程度评价标准》。不能根据建筑物的年龄来评估。房屋的损坏程度不能用房屋原来的设计标准来代替。
（2）评估完整性等级时，基础、承重构件、屋面等的完整性程度是决定房屋完整性等级的主要条件。如果这三项不符合同一完整性等级标准，则应根据三项中受损最严重的项目的完整性程度来评定房屋的完整性等级。
（3）评价健全房屋时，房屋结构部分的各项指标必须符合健全标准，才能评价为健全房屋。
（四）对严重受损房屋进行评估时，其结构、装修、设备等损坏程度不得达到一级。讨厌的房子。
（五）危险房屋评定应当参照《危险房屋认定标准》。
综合以上所说，房子的质量需要由专业人士来鉴定，才能确定房子的质量。因此，不同的等级会根据考核结果划分为不同的等级。只要是完全好的，就说明质量没有问题，但是如果存在危房，那么居住的安全就无法保证。在这种情况下，您也可以要求更换房屋。