惠州商盾 律师事务所
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房改房一般可以买卖；但房屋必须取得产权证书后才能挂牌交易。但如果按规定价格购买房屋而未补足房价，或者擅自改变房屋用途性质及其他相关条件的，则不能买卖。
1.一般房改房可以买卖吗？
是的。如果你想购买或出售房改房，前提之一必须是房子可以上市交易，那么你就必须关注房子的产权问题。房改房产权分为三级，即成本价产权、标准价产权和标准价优惠产权。 。
成本价产权为完全产权。如果没有特殊的ag重新挂牌交易时与该单位重新挂牌交易的，直接交易无需经原所有权单位批准。具体交易方式与保障性住房重新挂牌时相同。 ，但具有该产权的房屋不能捐赠。
标价房产的买家仅拥有该房产的94%，原业主拥有优先购买权。因此，挂牌交易时需要征得原产权人的同意，交易后，其收益需要按比例分配。但如果业主不愿意与单位分享收益，业主也可以将标准价与成本价之间的差额补给原产权单位，从而拥有该单位的全部产权。房子。
标准价折扣是比标准价更优惠的方式。此类产权的所有者仅拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额。如果产权人想重新挂牌交易时，与标价产权重新交易是一样的。
2.购买房改房需要注意什么
1.了解房改产权是否可靠：
购房者必须了解房改产权是否可靠，了解房主是否补足了相应的公股和土地使用权转让费用。同时，到房管部门核实房产证的真实性和有效性，确认原单位是否同意转让，因为大部分房改房的原单位有优先回购权。
2.确认房改房面积、房龄：
核实建筑面积、实际情况l 房产证上房改房的使用面积、房龄，并明确该房产的土地使用年限以及是否缴纳了分摊费用。
3.明确待装修房屋的背景及周边环境：
购房者需要从侧面了解待装修房屋是否存在信用纠纷，例如是否抵押给银行，无论是拖欠物业费还是水电费等情况。还要了解周边配套设施是否齐全，生活是否方便等。
4．认真办理房改过户手续：
房产过户手续通常是交易的最后一步，也是最重要的一步。因此，提醒买卖双方不要先付款后过户，或者先过户后付款。他们应该找一个单位或机构来双方都可以信任代表他们保管财产。完成过户手续后，将货款支付给房产卖方。
综合以上所说，房改房属于公房，是公司分配给员工的福利。但是，如果您想购买或出售这套房子，您必须确保您已经获得了该房子的所有权。否则，员工只有使用权。因此，房产交易也需要经过房屋管理部门的批准后方可实施。