惠州商盾 律师事务所
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商品房土地使用权到期，可以续租住宅用地。房屋所有人应向土地管理部门提出续期申请，如土地无特殊变化即可续期成功。未办理续展或国家要求收回土地的，给予一定补偿。
1.住宅房屋产权到期怎么办？
根据现行法律规定，商品房土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。
一、根据我国《物权法》第一百四十九条规定，房屋产权到期后的情况：
1．住宅建设用地使用权到期后，可以自动续期。 。
2.房屋及其他财产的所有权该土地上的不动产有协议的，按照协议处理。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理房地产的权属。
其次，《城市房地产管理条例》第二十一条也有相关规定：
土地使用权出让合同约定期限届满后，土地使用者如果继续使用土地的，可以在期限届满前一年申请续展。除因公共利益需要收回土地外，其他续展申请均应予以批准。续展的，应当签订新的土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。 。
所以，根据上面的相关规定，我们知道，当房子的产权在70年后到期时，我们将面临以下两个问题：o 情况：
1.延长土地的使用寿命。这种情况下，业主可以共同向当地国土资源管理部门申请并缴纳土地出让金。当然，出让金的价格应该低于同类型土地出让价，类似于成本价与市场价的差价。
2.如果国家因规划要求需要收回地上的土地和建筑物，业主也可以获得相应的经济补偿和类似拆迁安置的使用方式。
2.房子产权到期后，房子还属于你吗？
仍然属于你。购买普通商品房后，它将永远属于业主。通常所说的产权到期，实际上是指土地使用权的到期。土地使用权期限届满与土地所有权无关。e 房子。只要房屋不被破坏，土地使用权到期时就会自动续期，但需要缴纳一定的费用。
房屋所有权（即产权）是永久的，没有时间限制。只要财产没有完全毁坏或丢失，就可以永远享有。 “房产证上无期限登记栏”；土地使用权有期限。房屋所有权期限从开发商取得土地之日起计算。一般来说，从开发商拿到土地到买家拿到房子至少需要两到三年的时间。这也从另一方面说明，购房者在拿到房子之前，产权就已经出现了一定程度的缩水。