惠州商盾 律师事务所
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一般来说，父母如果想收回捐赠财产，只能通过合法途径。但只有出现这些情况才可以追回，比如子女没有履行赡养父母的义务，或者严重侵害父母的近亲等。所以，在转让房屋之前一定要三思而后行。
1.父母一般如何收回捐赠的财产？
1.当出现下列情况时，父母可以通过合法途径收回房屋：
（1）子女不履行赡养父母的义务；
（2）子女不履行赡养义务履行赠与合同约定的相应责任和义务；
（三）给父母或者父母的近亲属造成严重损害的。一般情况下，父母投资买房时，产权都是登记在父母名下的。其子女在正常情况下无法恢复。
2.房地产捐赠有多种形式。在特定情况下，双方均无需缴纳个人所得税。例如，产权人死亡时，法定继承人依法取得产权，或者产权人将房屋产权无偿赠予配偶等。在办理房产赠与手续时，双方应向当地房管部门提供相应材料，包括房产证明材料、关系证明、双方身份证件、公证书、免费登记证明以及房管部门规定的其他文件。
对于不符合免税条件的收款人，需要按照交易价格纳税。但如果成交价格远低于市场价格，则必须委托专业评估公司d 根据房屋的实际情况进行价格评估。高的话，再按照评估值纳税。
房产赠与后，受赠人如需转让房产，需缴纳的所得税计算标准应为成交价格减去原购买价格，再减去金额受赠人办理捐赠手续时应缴纳的金额。按时缴纳税费以实际情况为准。
2.房产过户准备材料
（1）房产过户登记申请表；
（2）申请人身份证明；
出卖人所需材料：原件身份证及身份证复印件。如果已婚，需要结婚证原件及复印件，房产证原件；如果夫妻一方不能到场，必须先写一份授权书，然后去司法局办理，无需办理。户口簿及复印件。
买家所需材料：身份证原件及复印件、户口本及复印件。如果是单身，需要到民政局开具单身证明。
（3）房地产权属证明；
（4）有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同（按规定需经过公证，经公证的房地产需提交买卖合同）或经公证的房产赠与函、或经公证的房产继承证明、或房产交换协议、或房产分割协议；
（5）抵押物有的成立的，应当向抵押权人提交书面同意文件；
（六）人民法院强制移送的，应当出具生效判决、裁定、调解和协助执行通知书；
（七）非法人企业房地产转让单位、单位应当提交其产权部门同意转让的批准文件；
（八））行政划拨、减免地价的土地，应当提交主管部门的批准文件及出让证明。提交土地价款缴纳情况；
（九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，还应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同、及地价缴纳证明；
（10）属于政府福利性商品房的，应报有关主管部门批准；
（11）拆迁补偿的，应当提交拆迁补偿协议；
（12）房产共有人同意转让的意见书；
（13）公司收购、合并的，应当提交有关部门的批准文件
（十四）国有企业或者其他组织之间转让房地产的，应当提交有关部门的批准文件；
（十五）法律、法规、其他文件法规和规范性文件中明确规定。
综上所述，如果子女不履行赡养父母义务，严重损害父母近亲属的行为，父母可以通过法律途径取回捐赠的财产。具体方法上面也有详细的解释。因此，在转让房产之前一定要考虑清楚。此外，它还扩展了您需要准备哪些信息来进行房地产转让。如果您需要的话，可以仔细阅读。