惠州商盾 律师事务所
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一般来说，如果出售捐赠的房屋，需要缴纳20%的个人税。同样，如果出售继承所得的房屋，一般要缴纳20%的个人所得税。只有在少数特殊情况下，出售房屋不需要缴纳个人所得税。
1.出售捐赠房产需要缴纳20%的个人所得税吗？
1.出售捐赠房产需要缴纳20%的个人所得税吗？房屋捐赠或继承并再次出售时，个人税务处理存在差异。如果房产是作为赠与获得的，出售房产时将征收20%的个人所得税。通过继承取得房产时，一般情况下，需要缴纳20%的个人所得税。仅在特殊情况下才免征个人所得税。房地产个人所得税处理细则转售时通过继承或赠与获得的：
（1）继承房地产的转售
继承的房地产在财产转让时实际上很难转让。很简单，既然房产是继承的，那么房子的原值就是房子原来的购买价格。出售继承财产时，您需要考虑房屋的原始价值。
继承财产未满五年再出售的，需缴纳20%的个人所得税。当然，在所需资料齐全的情况下，就差额征收20%的个人所得税。应纳税额为：（出售财产的免税收益-继承财产原值-转让相关税费）乘以20%。如果无法提供房产原值证明的，也可以按照批准的办法缴纳个人所得税。
如果继承的财产变成五年后作为家庭唯一财产，出售时不仅免征增值税，还免征个人所得税。
（二）转售受赠财产
如果通过赠与获得财产，由于获得财产的实际成本很低，基本上是免费的。因此，当财产被捐赠然后出售时，相应需要缴纳的个人所得税会更高。
个人出售捐赠财产五年以上的，免征增值税，但不免征个人所得税。不仅不能免税，还需要按20%的税率缴纳个人所得税。
出售捐赠财产时，应纳个人所得税=（财产评估价值-转让过程中的相关税费-财产原值）×20%。因为个人所得税是按照核定的差额征收的，而且因为财产的原值为0，最终结果是个人所得税为房屋评估价值的20%。
2.房产过户准备材料
（1）房产过户登记申请表；
（2）申请人身份证明；
出卖人所需材料：原件身份证及身份证复印件。若已婚，需提供结婚证原件及复印件、财产证明原件；如果夫妻双方一方不能到场，必须先写一份授权书，然后到司法局去公证，并附上户口簿和复印件。
买家所需材料：身份证原件及复印件、户口本及复印件。如果是单身，需要到民政局开具单身证明。
（3）房地产权属证明；
（4）有关行政机关的行政决定、房地产销售合同（按规定需要公证，并提交经过公证的房产买卖合同）或经过公证的房产赠与书，或经过公证的房产继承证明，或房产交换协议，或房产分割协议；
（五）抵押权成立的，应当向抵押权人提交书面同意文件；
（六）人民法院强制转让的，应当提交有效的抵押权转让证明。应当提交判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书；
（七）非法人企业、组织转让房地产的，应当提交产权部门同意的批准文件。
（八）行政划拨、减免地价的，应当提交主管部门的批准文件和地价缴纳证明；
(9) 如果是真的通过招标、拍卖、挂牌方式取得房产的，须提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同、地价款支付证明；
< p>(10 ）属于政府福利性商品住房的，应当提交有关主管部门的批准；（11）拆迁补偿的，应当提交拆迁补偿协议；
（12）实物房地产共有人同意转让的意见书；
（13）收购、合并企业时，应当提交有关部门的批准文件；
（14）之间国有企业或者其他组织转让房地产的，应当提交有关部门的批准文件；
（十五）法律、法规、规章、规范性文件规定的其他文件。
综上所述，出售捐赠财产不仅要缴纳20%的个人税，而且还o 出售通过整合获得的财产时必须缴纳 20% 的个人税。只有少数特殊情况才不需要缴纳个人所得税。此外，扩大了房地产转让所需的信息。如果有需要的话可以仔细看看。