惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
一审小额索赔纠纷诉讼按照普通程序审理的，人民法院应当在六个月内审结。有特殊情况需要延期的，经法院批准，可以延长六个月。我国审判资源的极大浪费，且无法及早解决当事人之间的纠纷，导致物业公司的资金无法及时收回，不利于其今后的管理。
1.财产纠纷中的小额索赔诉讼程序是怎样的？
小额索赔诉讼制度无疑是物业公司的绝佳选择。一方面可以尽早解决共有财产问题。公司与业主之间的纠纷有利于社区物业公司之间的和谐共处纽约和业主；另一方面，可以尽早收回公司资金，不至于造成物业公司资金链被切断，并能实现一定的周转，从而更好地管理社区。 。
小额索赔诉讼程序对于物业公司快速收回业主所欠物业费无疑具有重要意义。小额索赔程序是简易程序的简化，适用于事实清楚、权利义务明确、争议不大的案件。
2.实践中如何运用该系统快速解决产权合同纠纷
1.审查拖欠物业费的法律事实关系是否明确。
在物业服务费追偿案件中考虑是否申请小额索赔诉讼时，应审查业主的付款是否基于物业服务合同以及收费依据是否清晰明确。
物业服务前期，是否有建设单位与其选择的物业服务公司签订初步物业服务合同。
业主大会成立后，是否有业主委员会与其选择的物业服务公司签订的物业服务合同。
物业服务合同中是否明确约定物业服务费收费标准和滞纳金、业主欠费的具体期限和具体金额。上述资料齐全、事实清楚、权利义务明确。对于关系明确、争议不严重的案件，可以考虑小额索赔程序。
2.对物业费数额进行梳理和分类，确定采用小额诉讼程序。
《民事诉讼法》规定，有下列情形之一的，适用小额诉讼程序的条件是标的额不超过各省、自治区、直辖市上一年度职工平均工资的30%。
那么，物业管理公司在清理业主拖欠物业费时，一定要掌握这个标准，及时提起诉讼，避免超过标准而导致程序不适用。当发现业主未按时缴纳物业服务费（一般为6次未缴）时，业主应主动联系业主，了解业主未按时缴纳费用的原因，并与业主好好沟通。尽可能避免冲突。每季度或每六个月向拖欠业主发送一次提醒通知，并获取书面证据。
如果催收失败，应尽快提起诉讼。
房地产合同纠纷案件是一类比较完善的案件。符合小额诉讼成立的要求。该程序的目的是能够尽快解决一类案件，案件数量较多，但如果案件复杂，则很可能转化为普通程序。