农村房产证如何办理

如何办理农村房产证

1.建房者向村委会提出建房申请； 2、村委会审核批准，签字盖章； 3、向乡建设办公室提出申请； 4、乡建设办工作人员到现场考察并同意建房； 5、到乡建设办领取房屋建设申请表； 6、获得乡建设办签字同意； 7、乡镇领导签字并盖章核实同意书； 8. 提交给县政府。规划建设局批准； 9.房屋建设者领取产权证书。

1.如何申领农村房产证

申领农村房产证的程序如下：

（一）申请宅基地使用权

< p>首先，村民在建房前要向建房申请村集体组织取得宅基地使用权，并取得国土资源部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇（街道）规划建设办公室办理房屋建设审批手续，方可开工建设。房屋竣工后，村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证书。

（二）向当地房管所申请

村民对于经规划建设办公室审批并通过审核的房屋需要办理房产证的验收时，应向当地房屋管理机构申请并提交土地使用证、施工验收合格证、房屋面积测绘报告等资料。房管部门受理农村居民的申请后全体村民办理房产证。核对相关信息并在村集体组织内公告登记申请。公告后无异议或者异议不成立的，予以注册发证。

（三）申请条件：本乡居民只有一处住宅，户口所在地村为中心村（隧道），且有农户建房需求。

(4)。提供信息：

1.个人户口本及身份证；

2.申请建造房屋。

5.办理农村房产证具体流程：

1．建房者向村委会提出建房申请；

2.经村委会审核同意，签字盖章；

3．向乡建设办公室提出申请；

4．时间镇建设办工作人员到现场考察并同意建房；

5．到乡建设办领取房屋建设申请表；

6．得到乡建设办签字同意；

7．乡镇领导签字盖章核实同意；

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8．报县规划建设局批准；

9．房屋建筑商获得产权证书。

《商品房销售管理办法》

第三十四条规定

房地产开发企业应当自商品房交付之日起六十日内，办理手续 房屋权属登记信息应当报送房屋所在地房地产行政主管部门。

2.农村房屋是否可以转让

《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地宅基地的使用权长期归属于农民集体经济组织，只有该组织的成员才有权使用。 ;农村村民只能拥有一户宅基地；农村村民出售或出租房屋后申请宅基地的，不予批准。

从上述规定来看，虽然法律没有禁止农村村民出售或者出租在宅基地上建造的房屋，但对买卖主体却有限制。农村房屋的出售者一般是农村集体经济组织的村民，而购买者可以有两种情况：一是集体经济组织内部的成员，二是集体经济组织外的成员。

1.集体经济组织成员具体分为三种情况：一是已有宅基地，并符合国家规定的宅基地标准；第二，他们已有宅基地，但尚未达到国家规定。标准；三是已入驻集体经济组织但尚未分配宅基地的。根据规定，一个村民只能拥有一个宅基地，已经拥有宅基地且符合国家标准的村民不可能申请宅基地并获得批准。对于上述第二种情况，村民申请超过国家标准的第二宅基地的，不予批准。对于第三种情况，可以依法申请建设用地。

2.如果是集体经济组织以外的成员，则有两种情况：

（1）城镇居民。根据国务院办公厅《关于加强土地流转管理严禁炒地的通知》第二条第二款规定：农民住房不得出售给城镇房地产开发企业。城镇居民不得占用农民集体土地建设住宅。有关部门不得提供土地使用证，对违法建造、购买的住宅，将核发房产证。

（二）本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的有关规定，只有本集体经济组织的成员才有资格使用本组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民不是农村房屋的合法购买者。