惠州商盾 律师事务所
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建筑物差别所有权的概念是建筑物专有部分的所有权和建筑物共有部分的权利。它还包括复合权利。建筑物差别所有权的特点是复合型。具有整合、登记、公示的特点。
1.建筑物差别所有权的概念和特征是什么？
建筑物差别所有权的概念和特征
①建筑物差别所有权的概念和特征是什么？概念
业主对建筑物的差别所有权是指因共同关系而形成的独占部分所有权、共有部分权利和成员权利组成的复合权利。
②区分自己所有权的特征呃建筑
复杂性。建筑分区所有权是许多不同权利的组合。整体性和不可分割性。
权利主体身份的多样性和权利义务内容的复杂性。
（二）业主建筑物所有权内容
①所有权。所有权通常被称为建筑物分割所有权中的排他性权利，它是指建筑物分割所有者对其专有的、独立建造和使用的部分享有的所有权。
②共有所有权。是指区分建筑物中除业主拥有的个人所有部分以外的其他部分的权利。
③会员权利。是指根据建筑物的结构、权利归属和使用之间的密切关系，区分业主作为建筑物管理团队成员所享有和承担的权利和义务。
2.特点建筑物差别所有权的本质
（1）建筑物差别所有权的内容是多种多样的。也就是说，建筑物差别所有权的内容是一种复合权利，是由排他部分所有权、共有部分所有权和成员权利三部分组成的建筑物所有权的常见形式。
（二）建筑物差别所有权中专有权占主导地位。在上述三个组成部分中，独占所有权占主导地位。差异化所有者只有获得排他性所有权，才能获得共同所有权和成员权。不动产登记时，只登记排他性权利（建立差别所有权），后来出现两种权力，不单独登记。专有权标的物的大小也决定了共同所有权和成员权的份额。
（3）建筑物所有权区分具有内在的统一性。独家的所有权、共有权和成员权必须是一体的，不能分开。这是一项独立的、统一的、整体的权利。如果不区分建筑物的所有权，这些权利就不会独立存在。转让、处分、抵押、继承时，不得保留其中一项或者两项权利，可以转让或者抵押其他权利。
（四）权利主体的多重身份。建筑物差别所有权的权利人具有多重身份。他既是独家所有者，又是共同所有者。他们不仅按份享有所有权，而且还共同享有一定设施和空间的共同所有权。他们还享有所有权利对象的会员权（管理权）。可见，差别化房屋所有权是区别于一般所有权的一种特殊的不动产所有权。
（五）报名公示。作为房地产拥有者rship，建筑物分割所有权需要进行不动产权利登记，以表明权利的取得和变更。
建筑物的所有权分割保护了建筑物所有者的权利，包括建筑物专有部分和建筑物公用部分的权利，并可以享有建筑物的使用权和利润权利等，需要登记，并进行登记和公示。