惠州商盾 律师事务所
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以自己的名义买房而不转让产权是违法的。因为其实我们国家对于购房是有政策要求的。为了防止人们购买多套房子、炒房，有限购政策，所以如果有人采用这种方式，是不符合法律要求的。
1.借名买房不转让所有权合法吗？
借名买房不转让所有权违法。限购政策实施以来，一些想买房的人失去了购房资格。即使能够签订买卖合同，也不能在房产中心进行交易和转让。在这种情况下，个人购房者采取了“借名买房”的方式，即在父母、子女或其他人的姓名，但购房款由购房者本人支付。
（一）规避法律、政策的。购买房产需要一定的资格。事实上，最常见的情况是购房者没有购房资格，但已登记购房者却有购房资格。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件，但想买这样的房子，就只能以别人的名义买房。又比如，已经拥有房屋的居民用别人的身份证登记购房，以避免禁止购买第二套房子或第三套房子的“限购令”。
（2）利用折扣。例如，只有具有城镇户籍的在职职工才能享受住房公积金贷款。购房者不具备申请此类贷款的资格，因此以他人名义申请了公积金贷款。时间这里也有单位集资建造经济适用房，但单位职工没有经济实力。单位有明确规定，募集的房屋只能出售给本单位的员工。因此，购房者与职工私下签订购房协议，且购房先签在职工名下。根据合同规定，所有房款必须由购房者支付，并向员工支付一定的过户费。房产证核发后，按协议办理过户手续。
（三）转移财产以避免债务。债务人不履行到期债务的，债权人有权要求债务人以全部动产或者不动产清偿债务。一些债务人为了隐匿财产、恶意逃避债务，提前将房屋登记在他人名下，给债权人和债权人带来损失。造成他们没有财产的错觉。
（四）简化手续，减少税费。例如，父母以未成年人的名义购买房屋，是为了避免将来可能征收的遗产税。
法律风险
以自己名义买房的另类方式，实际上存在很大的风险。不动产与不动产一样，需要进行产权登记。以借名购房的，在房地产交易中心登记的房产公示所有人为实际投资人的父母或子女，即“名义所有人”，而实际投资人为“实际所有者”。如果名义所有者未经实际所有者同意而出售房产，而买方以正常价格购买，则实际所有者不能要求取消交易。
风险防范
1.如果确实需要“借名”买房，那么实际的产权业主必须与名义业主签署协议，以书面形式确认所有权。房地产的实际投资者和权利人。同时，实际产权人购买房屋时应当从自己的账户上支付价款，并保留付款凭证。如果日后发生纠纷，实际购房者可以利用书面证据，通过司法手段维护自己的权利。
2.实际业主也可以与名义业主一起到房地产交易中心对房产进行个人抵押，名义业主将房产抵押给实际业主。这样，名义业主就无法绕过实际业主，擅自出售房屋，损害实际业主的利益。
处理
1.若系争房屋中还存在其他权利的，其他权利人（银行、典当行等）的意见nies 等）必须咨询。各方同意投资并消灭相关权利后，确认所有权。
2.贷款购房后，如果首付投资者延迟或拒绝偿还贷款，名义购房者也参与部分实际偿还贷款，或以自己的名义借贷款购房，这将还为他提供未来购房的资金。在贷款产生不良影响、借款人涉及不当利益的情况下，可以采取分案说明当事人主张的方式，避免案件法律关系复杂化、审理难度加大。
3.审查涉案房屋是否涉及其他匿名权利人，例如贷款人和借款人购买房屋时是否已有配偶。如发现其他匿名权利人，应及时通知其参与诉讼或获得赔偿。在他们明确的意见中。
2.如何以借名名义转让房屋所有权
写一份贷款协议。协议规定，朋友借钱买房，三年后，将房子过户到朋友名下，用于还债。写好后，去公证处。公证可能要花费数百美元。在这种情况下，个人购房者采取“以个人名义借房”的方式，即以父母、子女或其他人的名义购买房屋，而购房款则由购房者本人支付。
在我们的日常生活中，借用别人的名字买房是违法的，而且这个过程中也存在一定的法律风险，所以提醒大家一定要注意仔细想想，毕竟这种行为会带来很大的经济损失。