惠州商盾 律师事务所
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借名买房然后出售房屋是合法的，但这样的法律行为主要是指房屋的合法出售，只要符合房屋所有权的转移我国法律有规定。没关系，但实际上以你的名义买房仍然是非法的。
1.以借名买房然后卖房合法吗？
以借名买房然后卖房合法。法律规定，借名购房应当根据不同情况作出决定。目前，法律、行政法规并没有明确禁止当事人以自己的名义购房。然而，借名合同是否有效，并没有标准答案。
1.如果购买的是商业房，那么以你的名义签订的购房合同一般是有效的。双方同意一方将l 以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下。借款人实际上享有房屋的权益。借款人要求登记人（姓名人）按照合同约定办理房屋所有权转移登记的，可以支持。但因登记人债权人查封或者其他原因导致房屋无法转让登记或者善意交易涉及第三人利益的除外。
2.如果购买的房屋是经济适用房或其他经济适用房，您名下的购房合同可能无效。考虑到政府推出保障性住房和限价房的目的，政府推出这项针对特殊群体的优惠政策，是为了解决中低收入家庭的住房问题，从而改善全体人民的居住条件。社会组织iety。在购房过程中，政府一般需要通过不同的方式和渠道提供财政补贴。名义上的购房者转让的实际上是他在符合政府规定条件的情况下所享有的购房权。如果该类合同有效，将使不符合购房条件的人购买经济适用房或限价房，而应享受经济适用房或限价房的人的住房条件却没有得到改善。这违背了政府推出保障性住房、限价房的初衷。因此，它侵犯了社会公共利益。因此，在一些法院判决中，会认定借名合同无效。
2.借名买房纠纷如何处理
双方约定一方以借名名义购买房屋并将房屋登记在对方名下。借名人实际享有房屋权益。如果要求登记人（名人）按照合同约定办理房屋所有权转让登记，可以支持。但因登记人债权人查封或者其他原因导致房屋无法转让登记或者善意交易涉及第三人利益的除外。这里的前提是当事人已达成借名购房的书面协议，或者有证据证明借名的事实。此外，借款人不得以实际投资人为由对抗善意第三方，但第三方知道或者应当知道情况的除外。
一方提供证据证明购买房屋时确实存在出资关系，但不足以证明双方同意以借用名称进行注册。其主张属实。对于承认房屋属于自己或者要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；向登记人提出单独出资请求的，应当根据出资性质，按照有关法律规定办理。也就是说，在这种情况下，投资人只能向对方主张双方存在该笔贷款的债权债务关系。投资者只能收回贷款及其利息，而不能取得房屋的所有权。
现实生活中，很多地方都有非常明确的禁止以个人名义买房的规定。这主要是因为各地出台了相应的限购政策，防止人们炒房或炒房。有一些违法行为，而借名买房本身风险也很大。