惠州商盾 律师事务所
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借名买房问题应通过协商或诉讼解决。但这里需要注意的是，这样的行为实际上带有非常高的法律风险，因此很容易引发一系列纠纷。小编在此提醒大家，不要做出这样的行为。
1.借名买房问题该如何解决？
借名买房问题应通过协商或诉讼解决。目前，法律、行政法规并没有明确禁止当事人以自己的名义购房。然而，借名合同是否有效，并没有标准答案。
1.如果购买的是商业房，那么以你的名义签订的购房合同一般是有效的。双方约定，一方以他人名义购买房屋，并在对方登记地办理房屋登记。e 他人的名字。借款人实际上享有房屋的权益。借款人要求登记人（姓名人）按照合同约定办理房屋所有权转移登记的，可以支持。但因登记人债权人查封或者其他原因导致房屋无法转让登记或者善意交易涉及第三人利益的除外。
2.如果购买的房屋是经济适用房或其他经济适用房，您名下的购房合同可能无效。考虑到政府推出保障性住房和限价房的目的，政府推出这项针对特殊群体的优惠政策，是为了解决中低收入家庭的住房问题，从而改善全体人民的居住条件。社会。在购房过程中，政府一般需要采取不同方式和渠道给予财政补贴。名义上的购房者转让的实际上是他在符合政府规定条件的情况下所享有的购房权。如果该类合同有效，将使不符合购房条件的人购买经济适用房或限价房，而应享受经济适用房或限价房的人的住房条件却没有得到改善。这违背了政府推出保障性住房、限价房的初衷。因此，它侵犯了社会公共利益。因此，在一些法院判决中，会认定借名合同无效。
2.借名购房纠纷如何处理
双方约定，一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在对方名下。人n借名实际享有房屋权益。如果要求登记人（名人）按照合同约定办理房屋所有权转让登记，可以支持。但因登记人债权人查封或者其他原因导致房屋无法转让登记或者善意交易涉及第三人利益的除外。这里的前提是当事人已达成借名购房的书面协议，或者有证据证明借名的事实。此外，借款人不得以实际投资人为由对抗善意第三方，但第三方知道或者应当知道情况的除外。
一方提供证据证明确实存在购买房屋的融资关系，但不足以证明存在借名押注登记的协议两党之间。声称确认该房屋属于其所有或要求登记人办理该房屋的所有权。变更、转移注册的，不予支持；单独向登记人主张出资债权的，应当根据出资性质，按照有关法律规定办理。也就是说，在这种情况下，投资人只能向对方主张双方存在该笔贷款的债权债务关系。投资者只能收回贷款及其利息，而不能取得房屋的所有权。
在我们现实生活中，现在买房需要审核的东西有很多，不仅包括相关人员的资质，还包括房子的所有权，因为确实有很多人现在在市场上借名买房。