惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
借名买房后，协议内容应包括委托人和受托人的基本信息、委托事项及房屋基本情况、付款情况及房屋权属等内容，以及所有权的转让。甲、乙双方的权利义务、双方违约责任等。
委托人（甲方）：
有效身份证号码：
>通讯地址：
身份证地址：
联系方式：
受托人（乙方）：
有效身份证件电话号码：
通讯地址：
身份证明地址：
联系方式：
甲乙双方经双方自愿协商一致，甲、乙双方就甲方委托乙方购买位于本市的房屋事宜平等协商。甲方作为房屋的实际所有者，享有全部权益业主的。甲、乙双方就购房过程中的权利和义务约定如下：
第一条委托事项
（一）乙方受甲方委托以乙方名义签订房屋买卖合同，乙方代表甲方购买位于的房屋。
（2）乙方受甲方委托，乙方签订《房屋买卖合同》。与（开发商或卖方）签订的《广州市商品房销售合同（预售）》（编号： ）。
第二条房屋基本情况
（一）地点：；规划用途：住宅；开发商：广州某公司。
（2）面积：建筑面积113.33平方米，其中：套房内建筑面积92.22平方米，总共用面积21.11平方米。
（3）房产证编号为： ，用途为 。
第三条付款情况
（一）因购买房屋而发生的付款、税费等由甲方承担并由甲方实际支付。乙方不承担任何责任和支付任何费用。合同项下的购房款1,131,255元由甲方支付。
（2）甲方一次性支付购房款。双方确认甲方已通过银行转账方式向开发商全额支付人民币购房款。
第四条房屋所有权
（一）甲方是房屋的实际所有权人，享有占有、使用、处分、收益等一切权利；乙方只是名义登记人，房屋所有权与乙方无关。
（2）该房屋由甲方占有并控制。因该房屋所有权而产生的权利、义务、税费等
（3）乙方对该房屋不享有任何权益。甲方保证不会因上述原因向乙方主张任何权利或要求乙方承担任何责任履行本合同项下的义务（如今后条件成熟时协助乙方办理转让手续）。任何费用。甲方在任何时候、任何情况下均不得以任何形式、以任何理由主张对该房屋的权利。
（4）为保证甲方享有和行使房屋所有权人的权利，乙方应向甲方或甲方指定的人出具《授权书》，授权甲方或者甲方指定的人行使房屋处分权。授权内容为： 包括但不限于： 1、房屋的所有管理事项，如：维修装修、缴纳物业管理费、缴纳水电煤气费等； 2、房屋经营、处分事宜，如：出售、租赁、抵押、典当等。签署相关协议、文件等； 3. 办理贷款、设立和取消担保人房屋产权； 4、办理房屋查核、撤回、注销、更正等不动产登记事务； 5、甲、乙双方约定的其他委托事项。
第五条所有权转让
（一）当房屋符合转让给甲方的条件时，乙方应及时为甲方或指定的第三方办理房屋过户手续。由甲方以甲方或者甲方指定的第三方名义办理产权变更登记、房屋所有权变更登记，包括但不限于以下情况：
1．限购政策变更或取消；
2．甲方具备购房资格；
因房屋所有权转让而产生的登记费、税金及其他费用由甲方承担。
（2）期间期间，甲方有权要求乙方出具委托甲方出售房屋的授权书。所有p出售房屋所得收益归甲方所有，乙方不得索取任何费用。
（3）乙方承诺：无论出现任何不可预见的风险或国家政策的变化，乙方都有义务将房屋过户至甲方或甲方指定的第三方名下，或授权甲方房屋由甲方或者甲方指定的第三方出售。本合同于房屋转让完成或房屋出售时全面履行。
第六条甲方的权利和义务
（一）房产证、购房合同、购房发票等与房屋有关的文件由甲方持有并保存。甲方。
（2）甲方应向乙方提供与委托事项有关的证明、文件及其他必要文件，并对其材料的真实性、合法性负责。
（三）甲方应配合乙方的工作。甲方对乙方的要求应合法、明确、合理。
（4）甲方应对委托事项作出独立判断和决定，乙方需尊重甲方对委托事项的独立判断和决定。
（5）甲方不得要求乙方提供违反法律法规、公序良俗或者其他损害社会公共利益或者他人合法权益的事项。
第七条乙方的权利和义务
（一）乙方应当勤勉完成委托事项，最大限度维护甲方的合法权益。
（2）乙方办理委托事项时，应当妥善保管购房合同、法律文书、合法凭证、财产等；乙方完成委托事项后，应当及时返还给甲方。
（三）乙方及其亲属不得利用产权登记人的身份从事产权登记活动。报告房产证、购房合同、购房发票等与住房有关的文件遗失、变更或者变造的情况。
（4）乙方及其亲属不得处分该房屋，不得从事下列行为：出售、赠送、对该房屋设立担保权、出租、否则，甲方有权要求乙方停止违约行为，并要求乙方承担违约责任或刑事责任。
（5）甲方需要行使赚取收入或处置房屋的权利（包括但不限于因甲方死亡而产生的处置、转让、质押、继承事实等） .），乙方将根据甲方的决定或根据甲方指定的第三方的指示，及时采取必要的措施。妥善配合甲方、甲方指定的第三方、继承人、受遗赠人等行使所有权、收益权、处分权、继承权、受遗赠权等权益。
（六）乙方死亡（包括自然死亡和宣告死亡）、丧失行为能力等情况，由乙方的继承人、法定监护人、财产（庄园）管理人等继续履行义务根据本合同，及时为甲方办理产权变更登记手续（如继承公证、过户登记等），持续保证甲方享有和行使房屋所有权人的一切权利。
（7）乙方应及时向甲方通报代理工作的情况，并尽快对甲方索取委托事务信息的合法请求作出答复；
第八条保密条款
（一）甲、乙双方有保密义务确认所获知的秘密和个人隐私，未经甲方同意并按照法律规定不得向任何第三方透露；
（2））本合同任何一方均应保留其存在本合同及其任何条款的保密，未经另一方书面同意，不得向任何第三方透露。
（3）任何一方向第三方泄露本合同任何内容的，违约方应向守约方支付违约金，违约金按违约金的25%计算。购买价格。
第九条违约责任
（一）包括但不限于财产权的处分，甲方有权要求乙方纠正其违约行为。未能及时有效补救的，应当赔偿甲方因此遭受的损失。
（2）如果乙方及其亲属使用该身份产权登记人擅自变更、涂改、隐匿或者未向甲方交付产权证书、购房合同、购房发票等房屋相关文件的。
(3)乙方及其亲属对房屋进行处分的，包括但不限于：出售、赠与、对该房屋设立担保权、出租、典当等，乙方应当赔偿甲方的损失和违约行为。违约金按照房屋当前市场价格的130%计算。
（4）乙方未按照甲方指示配合甲方或甲方指定的第三方办理房屋产权变更登记的，乙方应赔偿甲方损失并支付违约金。按房屋当前市场价格的130%计算。
第十条争议解决方式
因本合同发生的任何争议，应通过以下方式解决：h 谈判优先；协商不成的，提交房屋所在地法院最终解决。
第十一条其他
（一）本合同未约定或约定不明确的事项，甲乙双方可以签订书面补充协议。补充协议为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
（2）本合同经甲、乙双方签字后生效。本合同一式三份，四页，其中甲方一份，乙方一份，甲方留存一份。公证机构，具有同等法律效力。
甲方（签字）乙方（签字）：
年月日年月日
借名买房后，需要根据实际情况核实协议内容。签署时，所签署的协议应包括解决争议的方法、乙方的权利和义务。其他方，以及违反合同和保密条款的责任。第三方办理房屋产权变更登记时，需要赔偿的损失和需要支付的损失。违约金等