开发商违约未办理房产证怎么办？

开发商违约未办理房产证怎么办？

开发商违反合同未办理房产证的，可追究其违约责任，并要求立即办理房产证。当然，一般情况下，你不能随意解除已经签订的房屋买卖合同，除非有特殊情况，比如房地产开发商失误，录入了错误的购房者信息等。

1.开发商违约未办理房产证怎么办？

开发商违约未办理房产证的，可追究开发商责任违反合同并要求立即办理房产证。对于网上签订商品房买卖合同的，原则上：除以下八种情况外，合同信息不得撤销或变更：

1．由于房地产开发公司工作人员失误，导致购房者信息录入错误。更正合同信息（提交错误内容及变更说明）；

2．变更常住户口登记表上登记的家庭成员之间的签约买家信息（提交户口本、身份证件）；

3.因一方违约，开发公司与购房者发生纠纷，需仲裁机构或法院裁决、判决解除合同的（提交有效裁决、判决证明）；< /p>

4.自房屋交付公告之日起90天内，购房者购买的房屋存在严重质量问题并被有关部门确定终止交付的合同（提交质量监督部门出具的质量鉴定报告））；

5．购房者未办理贷款手续，合同无法继续履行，将承担违约责任，需要解除合同（提交不能受理贷款的有效证明）；

< p> 6、购房者（或直系亲属）因病情严重、急需资金需要解除合同的（提交二级及以上公立医院相关证明）；

7 。商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%的，已在合同中约定终止（提交测绘机构的房屋测绘报告）；< /p>

8.法律、法规规定的其他情况（载明具体内容并提交相关证据）。

如双方协商一致，可以到房产管理部门办理注销手续。

2.网签后备案的时限是多少？

商品房预售，开发公司应当与购房人签订商品房预售合同。开发企业应当自合同签订之日起30日内，向市、县人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门要积极应用网络信息技术，逐步实行商品房预售合同网上登记备案。

您可以委托代理人办理商品房预售合同登记备案手续。委托代理人办理的，应当有书面授权律师的。

在我们的日常生活中，如果开发商出现违约行为，就必须承担一定的违约责任。这里我给大家简单介绍一下承担违约责任的一般规则。看方法，就是需要支付违约金。违约金不能超过实际损失的30%，否则可以调整。