惠州商盾 律师事务所
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转让房产时，出卖人需提供房产权属证明、身份证原件及复印件。双方需签订购房合同，缴纳相关费用（营业税、个人所得税、契税），然后到房产交易管理部门办理过户手续。
1.房产转让需要什么条件？
1.卖方需提供法律文件，包括房屋所有权证、身份证件等文件。如果卖方提供的房屋合法，可以挂牌交易，买方可以缴纳购房定金（缴纳购房定金不是商品房销售的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同合同（或房屋买卖合同）。
2.就房屋位置、产权状况、交易达成一致后在价格、房屋交付时间、房屋交付、产权管理等方面经过协商，双方签订至少三份房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审核。买卖双方向房地产管理部门提交申请手续后，管理部门必须审核相关文件并审查产权。
3.符合挂牌条件的房屋，可办理过户手续。对于没有产权或部分产权且未取得其他产权人书面同意的，将拒绝其申请并禁止挂牌交易。房地产交易管理部门根据审批权限，根据交易房屋产权状况和购买对象，逐级申请审批。价格由交易部门预先设定。交易双方方可办理合同签署手续。
4.税费的构成相对复杂，取决于所交易房屋的性质。例如，房改房、危房改造房、经济适用住房等商品房的税种构成是不同的。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料转交发证部门，购房人凭收到通知书到发证部门申领新的产权证书。房屋所有权证。
2.房屋产权转让的流程是怎样的？
（1）购房者必须调查房屋产权，然后签订二手房销售合同。
（二）贷款房屋必须办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款混合的，必须同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手房自助交易过程中最耗时的阶段。
（三）将合同提交至房屋管理部门产权交易中心相关服务窗口，领取受理单。
（4）持受理单到农税中心缴纳相关税款，领取契税完税凭证。
（5）凭完税契据，到土地管理部门申领土地证，最后到房屋管理部门申领房产证。
如果你全额付清房款，则可以跳过第二步。整个过程大约需要一到两个月的时间。
如果房产证发生过户没有房产中介的过错，合同条款和违约条款必须写清楚。签订合同时，卖方房产证上姓名的一方必须到场，然后携带准备好的申请材料到房子里去物业局填写一些表格和一份股票合同。股票合同上的金额必须与签订的合同上的金额相同。