惠州商盾 律师事务所
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在处理一套房多次出售时，一般先办理过户登记手续的购房者将优先获得房屋的所有权。若未办理过户登记，则按照以下顺序确定优先顺序：已办理通知登记>已交付产权>已缴纳房价>先签订合同。
据相关报道：福州郑女士近期在后板新城一区获得的拆迁安置房，原来是二手房。郑女士与物业公司办理了交接手续后，发现她的安置房并不是毛坯房，而是已经被别人长期使用过。房子装修好了，水电线路也换了，电表用了2万多千瓦t小时的电力。墙上还张贴着人们留下的广告。物业工作人员表示，该房屋此前并未出租或出售给任何人，只是有人强行入住并使用了该房屋。物业没有管理权，但可以把房子恢复成毛坯房。郑女士表示无法接受这个结果。新安置的一手房是二手房，她要求物业公司赔偿她额外的经济损失。
女士郑的经历非常令人同情。新安置房已重新装修、装修一新。房屋的结构和质量也有可能因装修、装修而受到损坏。郑女士势必会遭受经济损失。根据《物业管理条例》，物业服务企业应当制止在物业服务范围内违反公共安全等法律法规的行为。并及时向有关管理部门报告。但物业管理公司没有采取有效措施及时制止侵害业主合法权益的行为，管理上也存在失误。因此，郑女士也需要承担赔偿责任。
这起事件的后果其实并不严重，要求将房屋恢复原状并赔偿损失也是合理的。在北京燕庆律师事务所代理的案件中，当事人遇到了一套房多次出售、房屋被查封等较为严重的问题。接下来我们分别分析这两个问题。
【一套房多卖】
房主多次将同一套房子出售给多个买家，且多个买家声称拥有该房屋的所有权。这时候哪位买家最终会获得房子的所有权？
预计房地产产权的设立、变更、转让、消灭，应当依法登记，并记入房地产登记簿时生效。
因此，先办理过户登记手续的购房者将优先获得房屋所有权。若未办理过户登记，则按照以下顺序确定优先顺序：已办理通知登记>已交付产权>已缴纳房价>先签订合同。
最终一人可以获得房屋所有权，其余无法获得房屋所有权的购房者可以要求卖方返还已支付的购房款并承担违约责任。
【侵占房屋】
以**方式侵占他人房屋，涉嫌非法侵入住宅楼，应及时报警并让其处理。警察与罪犯打交道。
当某人在未使用**的情况下强占他人房屋时，违法行为通常会持续很长时间，通常被视为民事纠纷，需要通过法院解决。遇到这样的情况，也建议及时报警，以便警方进行初步调查，尽量通过协商解决问题。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求侵权人排除妨碍、返还房屋并赔偿损失。判决生效后，如果侵权人仍不执行生效判决，当事人可以向法院申请强制执行，利用公权力强制维护自己的合法权益。
如果您在生活中遇到房屋买卖、征地拆迁等法律问题，请及时联系专业律师，保障您的合法权益。合法权益。