惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
房屋转让的条件如下：1.产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是房产证经济适用房或有转让期限的小产权房； 2、业主健在，具有民事行为能力； 3、转让是双方自愿或按照法定程序进行的。
1.房屋满足什么条件才能转让？
1.该房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是经济适用房或有过户时间规定的小产权房；
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2.业主健在，具有民事行为能力；
3．转让是双方自愿或按照法定程序进行的。
交付使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同。合同文本可以使用model 房屋土地管理局制定的文本或自制合同。采用自制合同的，当事人应当委托市房地局认可的法律服务机构进行预审后，方可申请转让。法律服务机构对符合规定的自制合同提出预审意见。
法律依据：
《房地产管理法》第六十条
房地产转让、变更时，当地房地产管理部门并通报县级以上人民政府。办理房地产变更登记；
并持变更后的房屋所有权证向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由人民政府同级不得更换或变更土地使用权证。
2.房贷未还清，房产可以转让吗？
不能。房产转让必须在还清抵押贷款后才能进行。房管局在还清抵押贷款前不会受理申请，需提前还款后才能办理过户、更名手续。原因很简单，因为在你的贷款还清之前，你的房产的产权并不归你所有，而是由你和欠你贷款的银行共同享有。因此，如果想要转让财产，必须获得银行的同意。只有提前偿还剩余贷款金额，该房产才属于您。需要还清银行的钱，然后凭银行出具的贷款结清证明到房屋所在区的产权登记部门注销银行的其他权利。然后房子就可以自由交易了。如果你情况紧急，没有钱还银行，但又要卖掉房子，可以向二手房公司挂牌，找到合适的买家，谈好价格和过户费。买家会先帮你把钱转到银行。贷款还清后，房子就可以自由交易，买家向你支付剩余的钱。
需要注意的是，房屋转让后会产生纠纷，而且随时可能产生纠纷。如有争议应先协商解决。谈判过程中，双方应相互理解、真诚相待、承担各自的责任。不应一味迁就对方，进行无原则的和解。特别是要揭露投机取巧、行贿受贿等损害国家利益和社会公共利益的违法行为。斯普特斯..