惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
租客不搬走报警是可以的，但警察只能起到调解作用。租客拒绝搬出的，可以到仲裁机构调解。如果调解仍无效，可以直接向法院提起诉讼。不过，向法院提起诉讼会花费更长的时间，并且会有相应的费用。
1.租客不搬出去报警有用吗？
可以报警，但是涉及民事纠纷。警察通常不关心。他们只是去那里调解。工作。
目前承租人最好的办法就是先协商。如果协商不成，您可以向法院提起诉讼，同时申请财产保全。
承租人占有、使用房屋时，最基本的义务就是按照合同规定支付租金。这也是一个宣言出租人通过租赁取得收入并行使收入权的场所。
根据《城镇房屋租赁管理办法》相关规定
第十三条房屋租赁实行登记备案制度。
签订、变更、终止租赁合同时，当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府新增住房管理部门登记备案。
第十四条房屋租赁当事人应当自租赁合同签订之日起30日内，到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。本办法第十五条规定的文件。
第十五条申请房屋租赁登记备案时，必须提交下列文件：
书面租赁合同；房屋所有权证；
合法做当事人的意见；城市人民政府要求的其他文件。
如果您想出租共有房屋，还必须提交其他共有人同意出租的证明。
如果您想出租委托房屋，还必须提交委托托管人授权出租的证明。
第十六条房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审核通过后，发给《房屋租赁证》。
县人民政府所在地以外建制镇的房屋租赁申请，可以由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审核，发给《房屋租赁证》。发行。
2.租赁合同中签订的违约金过高怎么办
根据民法典第585条规定，当事人可以约定：一方当事人违约的，违约金按照违约金额计算。在这种情况下，当事人可以向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿金额的计算方法。
约定的违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加数额；约定的违约金高于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加数额。当事人的要求应当适当减少。
当事人约定延迟履行违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。
以下是液体量的相关标准合同中的违约金：
（1）租赁合同中约定违约金的（租赁的违约金数额由双方事先约定），违约金的数额损害赔偿按照约定比例赔偿。如果双方在签订合同时约定房屋租赁合同中的违约金为一个月租金，那么在违约情况下，出租人可以要求承租人支付与违约金相同的一个月租金。赔偿金作为违约金；
（2）如果约定的违约金过高或过低，您可以要求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，则可以认为约定过高，可以要求减少。如果房屋租赁费每月只有1000元，约定的违约金达到1万元，那么违约方可以要求减免离子。
（三）房屋租赁合同中未约定违约金的。违约金按照对方违约行为给您造成的实际损失计算，并退还押金和超额房费。
（四）租房违约金的支付与行为的履行（即租金的支付）无关。即，如果承租人仍欠出租人1500元租金，则房屋租赁合同中的违约金不包含在付款中。这在1500元以内。
（五）租赁违约金的处理：双方按照租赁合同约定处理，并赔偿约定金额。如果协商不成，他们可以向法院提起诉讼。
如果租赁合同中签订的违约金过高，可以向法院提起诉讼。一般来说，违约金应根据具体情况来判断合同中约定的金额，但未事先约定违约金数额的，可以根据实际发生的损失判断违约金数额。