惠州商盾 律师事务所
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租客想转租房子，但如果房东不同意，可以和租金协商。只有在房东同意的情况下，承租人才能将房屋转租。否则，根据相关法律规定，未经房东同意而转租的，可能会无效。
1.房东不同意转租怎么办
如果租客确实需要转租，可以在转租之前提前征得房东的同意。
什么是房屋转租？转租与转让不同
房屋转租是指承租人（通常称为二房东）在租赁期内将房屋出租给第三方的行为。行为。转租主要发生在以下几种情况： 1、承租人将整栋房屋出租后，将部分房间转租； 2、承租人无法继续租赁时，将整栋房屋转租； 3、“职业二房东”转租是房子。转租以获得租金差额收入。转租不影响现有租赁合同的法律效力，二房东与房东之间的租赁关系仍然存在。转让是租赁权的转让。转让后，二房东与房东不再有租赁关系。当房屋转租时，第二房东承担房屋的责任。当发生损失时，房东向第二房东要求赔偿。如果损失是由分租客造成的，第二房东在赔偿房东损失后，可以向分租客追偿。
2.擅自转租应承担哪些责任？
我国民法典第716条规定：“经出租人同意，承租人可以将租赁财产转让给第三人租赁。”如果承租人转租，则承租人与承租人之间的合同sor 仍然有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。”也就是说，如果未经房东同意转租，转租合同可能面临无效的风险，承租人不仅会面临房东的责任，同时还要承担分租客的责任。因此，未经房东同意，不得转租。
3.转租合同生效的条件
转租合同房屋租赁合同是房屋租赁合同的一种，其效力首先必须符合房屋租赁合同效力的一般条件，当事人是否具备相应的能力、真实意思表示、采取合法形式、履行法定程序等。另外，根据《合同法》等有关房屋租赁法律、法规、规章的规定，房屋租赁合同的效力房屋转租合同还必须符合以下条件：
（一）房屋租赁合同有效且未终止
首先，房屋转租合同依据房屋租赁合同。房屋租赁合同合法有效且未终止的，房屋转租合同方可生效。其次，房屋转租合同中的转承租人是房屋租赁合同中的承租人。只有承租人才拥有合法的租赁权，才有资格将其租赁的房屋转租给第三方。房屋租赁合同无效的，承租人无权出租房屋，更无权转租房屋；如果房屋租赁合同已终止，承租人的租赁权已消灭，不再具有转租资格。如果转租人无权转租房屋，转租合同当然无效。
（2）经出租人同意
虽然依据转租权是承租人的租赁权，转租必然会影响出租人的利益。同时，出租人与承租人签订房屋租赁合同时，除非有特别约定，通常均承认承租人可以使用、出租该房屋以获取盈利。因此，为了保护出租人的利益，坚持真实表达意思的原则，承租人在转租租赁房屋前必须征得出租人的同意。 《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人不得财产造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”《广告管理办法》第二十七条《城镇房屋租赁管理办法》规定：“租赁期内，承租人应当征收征税；经出租人同意，可以将租赁房屋的部分或者全部转租给他人。”该办法第二十八条规定：“转租房屋，必须签订转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法规定办理登记备案手续。”
所谓同意出租人可以在出租人签订房屋租赁合同时表示允许承租人转租时办理，也可以在房屋租赁合同签订后办理。 ，出租人同意承租人转租。然而，无论何时给予同意，都必须明确表示同意，不能暗示同意。同时，转租房屋的数量、期限、用途等必须经出租人批准，不得超过d 出租人同意的范围。此外，城市房屋转租合同必须经出租人书面批准，并办理登记备案手续。
承租人未经出租人同意将租赁房屋转租，或者未办理转租登记备案的，转租无效，出租人有权解除合同。出租人解除房屋租赁合同的，房屋转租合同也随之终止。 《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定：“违反本办法，有下列行为之一的，由市、县人民政府房地产管理部门给予行政处罚…… （三）未取得出租人同意 未办理登记备案手续而转租房屋的，租赁无效，没收违法所得，可以并处罚款。”
（三）承租人须符合法定条件
分租人实际上是房屋转租合同中的承租人，其法律地位为承租人。称其为分租客，只是为了与房屋租赁合同中的承租人区别开来，以明确其与承租人的不同。该人与承租人之间的关系。因此，转承租人必须完全符合法律对承租人主体资格的要求。法律、法规、规章对承租人主体资格有限制的，全面适用于转承租人。比如，根据《城镇私人住房管理条例》，机关团体、部队、企事业单位不得出租或者变相出租城镇私人房屋。因特殊需要必须租赁的，必须经县级以上人民政府批准。这样一来，在没有经过主管部门批准的情况下，县级以上人民政府、机关、团体、部队、企事业单位不得成为城镇私人住房转租合同的转承承租人。
（四）房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容一致
房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础订立的合同。因此，房屋转租合同的内容必须与房屋租赁合同的内容一致，否则不生效。例如，除非出租人和转租合同双方另有约定，转租合同的标的物只能是房屋租赁合同标的物的部分或者全部，不能超出房屋租赁合同的范围；转租合同期限必须在房屋租赁合同期限届满前届满，且不得超过房屋租赁合同规定的期限房屋租赁合同。 《城镇房屋租赁管理办法》第二十九条规定：“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期，出租人与转租当事人协商一致的除外。”
有些租客可能会因各种原因在租金到期前无法租到房子。但你又不想损失租金和押金，所以想把房子转租。但这种行为必须得到房东的同意，否则就是违法的。