惠州商盾 律师事务所
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我国未成年人签订的租赁合同无效，不需要违约金。我国房屋租赁合同中，合同双方可以约定一方违约时，根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿金额的计算方法。成年人是限制行为能力人，不能单独签订租赁合同。
一般来说，18岁以下的未成年人属于限制行为能力人，不能单独签订租赁合同。未经监护人同意，本合同无效。
但是，如果未成年人年满16周岁，并以自己的收入为主要生活来源，则视为成年人，可以签名。n 单独签订租赁合同，且签订的合同有效。
民法典第585条【违约金】当事人可以约定，一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，或者可以约定赔偿因违约造成的损失。金额计算方法。约定的违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金高于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。当事人约定延迟履行违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。
因此，违约金是惩罚性的，并不预设非违约金兴方蒙受损失。
《民法典》第585条规定，约定的违约金低于造成损失的，人民法院、仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定的违约金过高；造成损失严重的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少损失。
但是，违约金是当事人在订立合同时对一方违约可能造成的损失的一种预估，不能与非当事人的实际损失完全一致。违约方违约后；因此，可以留给法官处理。审慎。法律规定违约金是预先确定的。除了给当事人施加心理压力外，还避免了违约后计算损失的麻烦以及当事人举证的麻烦。损失的大小，让当事人能够快速确定自己应该承担的具体责任。因此，如果当事人需要法院增加违约金，或者违约金过高于损失的，当事人必须承担损失大小的举证责任。
违约金分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是指法律对适用情形、比例或者数额有明确规定的违约金；约定违约金，是指合同当事人在签订合同时约定适用情形、比例或者金额的违约金。合同只原则上约定违约金，没有具体约定违约金的比例或者数额，且相关法律没有明确规定违约金的比例或者数额的，则可以依照民法典关于违约金责任的规定。强制执行一般责任原则。如果合同中没有约定违约金条款，法律没有规定违约金的比例或金额，但只要违约行为给对方造成损失的，违约方就应当向对方支付赔偿金。另一方。赔偿数额根据对方实际遭受的损失确定。当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约造成损失的赔偿金额的计算方法。违反合同。
违约金没有规定比例，只要双方接受即可。违约金的比例取决于具体情况nt。比如，开发商延迟交付房屋，违约金为万分之二；如果买方违约，定金无法收回，如果卖方违约，定金将加倍等等。
看来，合同双方签订了合同条款后，已具有法律约束力。如果任何一方违反合同，合同另一方将获得相应的赔偿。违约金的上限应当根据损失程度估算。
我国的违约金条款属于保护性条款。因此，我们在日常生活中应高度重视违约金规定，必要时维护自己的合法权益及相关利益。