惠州商盾 律师事务所
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如果房东提前解除合同并违约，则需支付双倍违约金。如果支付的违约金不能弥补承租人的损失，承租人还必须承担赔偿责任。责任。如果租客提前终止租赁合同，则必须向房东支付两倍的违约金。如果违约金不足以补偿房东的损失，承租人也要承担赔偿责任。
（一）甲方（房东）的违约责任
1.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应向乙方支付本合同项下月租金两倍的违约金。
2.乙方要求甲方继续履行合同的，甲方应向乙方支付每日0.5的滞纳金房屋逾期每天的月租金的百分比。
3.因甲方未及时履行维修义务或情况紧急而由乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或抵减租金，但乙方应提供有效凭证。
4.甲方违反本合同规定提前收回房屋的，甲方应向乙方支付合同中月租金两倍的违约金。所支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方也应承担赔偿责任。
5.因甲方财产权属缺陷或非法出租财产而导致本合同无效的，甲方应赔偿乙方损失。
（二）乙方（承租人）违约责任的处理
1.租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并收回房屋。违约金按合同约定月租金的两倍支付给甲方。如所支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿，直至赔偿全部损失。
（一）未经甲方书面同意，将房屋转租、出借给他人的；
（2）未经甲方书面同意拆除、改变房屋结构或者损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或者使用房屋实施违法行为；
（四）累计拖欠租金超过1个月的。
2.租赁期内，乙方逾期未缴纳本合同规定应由乙方承担的费用的，甲方应按逾期每日缴纳上述费用总额的0.5%作为滞纳金。
3.租赁期内，乙方未经甲方同意中途退租的，乙方应向甲方支付违约金相当于合同中月租金的两倍。所支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应当承担赔偿责任。
4.乙方逾期缴纳租金的，每逾期一天，乙方须缴纳月租金0.5%的滞纳金。
5.租赁期满，乙方应按期归还房屋。乙方逾期归还房产的，每逾期一天，乙方应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期退货给甲方造成的损失。
法律依据
民法典第577条【违约责任】一方当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
第578条【违约责任的预期h. 合同一方明示或者以自身行为表明不履行合同义务的，另一方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。
第五百七十九条【实际履行货币债务的责任】当事人一方不支付价款、报酬、租金、利息或者不履行其他货币债务的，另一方可以请求支付。
租赁合同签订后，如果一方无故提前解除合同，另一方可以要求继续履行租赁合同的要求，或者申请违约赔偿，通常是租金的两倍。如有争议，可通过仲裁或法院诉讼解决。