惠州商盾 律师事务所
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违约前的合同可以解除或继续履行，但违约方需要承担合同责任。合同生效日期为合同订立之日。合同的订立，意味着双方已完成签字、盖章等手续。合同生效后，如有违约行为，需按照合同约定的违约金进行赔偿。
1.租赁合同违约前如何处理
如果在租赁合同生效前解除租赁合同，则需要承担缔约过失责任。
1.合同订立日期和生效日期一般是同一时间，即双方签字盖章合同生效之日，即付款时间；
2.特殊情况下双方立场不一致：合同签订日期为签字盖章日期；生效日期是双方约定的具体时间，或者满足一定条件时生效。
民法典第502条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时起生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同必须经批准等程序的，应当履行其他手续。未履行审批等程序影响合同效力的，不影响报批等合同义务的效力及相关条款的效力。应当办理申请审批等手续的一方不履行义务的，另一方可以要求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、终止等需要办理批准等手续的，适用前款规定。
2.租赁合同到期前可以终止吗？
凡事都有例外。法律还规定了提前终止或者提前解除住房合同的例外情况和条件，具体包括以下七种情况：
1．当事人可以协商一致解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。符合解除合同条件的，合同解除权人可以解除合同。
2.无论当事人是否约定解除合同的条件，合同均可有效有下列情形之一的，合同终止：
（一）因不可抗力导致合同目的不能实现的；
（二）在履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自身行为表明不履行其主要义务的；
（三）当事人一方迟延履行其主要义务，经催告后，在合理期限内仍未履行的；
（四）一方迟延履行债务或者有其他违约行为的；致使合同目的未能实现的；
（五）法律规定的其他情形。
3.承租人未按照约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失。承租人违反约定方式或者擅自使用租赁房屋呃这不符合租赁房屋的性质。
4.承租人无正当理由不支付或者逾期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人未按期付款的，出租人可以解除合同。
5.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁物转租给第三方。
6.因非承租人原因造成租赁财产部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。
7.如果租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人明知该租赁物签订合同时所租用的财产质量不合格的，承租人仍可以随时解除合同。
最后，如果当事人在签订租赁合同前就违约，则无需承担违约责任。但如果当事人支付了定金，则需要按照定金合同的要求判断是否存在违约行为。如果一方违反租赁合同，另一方可以要求违约赔偿。