惠州商盾 律师事务所
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融资租赁是融资与财产融资相结合的一种交易方式。融资租赁合同的含义是向出卖人购买租赁财产并将其提供给承租人。此类租赁财产是通过承租人提供的。出卖人选择租赁物、承租人支付租金的合同。
1.融资租赁合同是什么意思？
融资租赁合同是指出租人向出卖人购买租赁财产，提供给承租人使用、承租人支付租金的合同。融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体，是融资与融资相结合的交易方式。融资租赁合同由出卖人与买受人（租赁合同的出租人）之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同组成，但其法律效力不具有买卖合同的效力。及租赁合同。简单的叠加。
2.租赁合同与融资租赁合同有什么区别？
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人及租赁财产的选择，向出卖人购买租赁财产，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。两者的区别如下：
1．科目要求不同。融资租赁合同的出租人只能是经中国人民银行批准经营融资租赁业务的租赁公司和金融机构；相比之下，房产租赁合同的出租人范围非常广泛，没有具体的限制。
2.当事人的权利和义务不同。在融资租赁中，标的物是标的物由供应商直接交付给承租人，出租人不对标的物的缺陷负责。标的物交付后，出租人将业主的全部责任，包括维修、保险、税收等转移给承租人。因意外事故导致标的物毁损、灭失的，承租人也应当承担责任。在财产租赁中，标的物由出租人移交给承租人后，出租人仍负有修理、保养标的物的义务。因意外事故造成标的物灭失的，出租人应当承担责任。
3.租金的计算方式不同。融资租赁合同中的租金是根据设备价格、运费、利息、手续费和租金支付次数计算的。租金金额高于一般房产租赁。承租人支付的租金实际上相当于购买我的设备n 分期付款。最后一次租金支付后，设备就只剩下名义价值了。一般情况下，所有权只需办理手续就转移给承租人。
4.合同生效的条件不同。融资租赁合同的效力以出租人与供货人之间购销关系的建立为基础。即使租赁合同已经订立，如果购销关系尚未成立，合同也不生效；房屋租赁合同的成立，以租赁合同的订立为基础。合同一经签订，租赁关系即成立。
租赁合同与融资租赁合同的区别包括当事人权利义务不同、租金计算方式不同、合同生效条件不同、主体要求不同等。教训房屋租赁合同的适用范围非常广泛，没有具体的限制。融资租赁合同中的租金根据设备价格、运费、利息、手续费和租金支付次数计算。