惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
判断租赁合同是否无效，可以判断合同签订方是否完全具有民事行为能力。不具备民事行为能力的，不成立；从房子也可以判断。房屋已抵押的，租赁合同无效。
1.如何判断租赁合同是否无效
1.合同主体
即房屋出租人和承租人是否具有民事行为能力，出租人是否为出租房屋的业主或者具有合法权利人使用它等等。
2.房屋本身
根据我国相关法律法规，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；并有行政机关作出裁定或裁定依法决定以其他方式查封或者限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；所有权有争议；属于违法建设；不符合安全标准；经本人同意，无抵押权人已抵押的；不遵守公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；以及我国有关法律法规禁止租赁的其他情形。冬季租房或买房时，需要注意明确供暖纠纷的责任和权利。
3.房屋租赁合同的内容
某些房屋租赁合同中约定的违约金过高，或者明知承租人利用租赁房屋实施违法犯罪行为的人活动，例如房屋租赁c合同无效，不受法律保护，租金将被依法没收。
4.登记备案情况
我国相关法律明确规定，房屋租赁合同签订后、房屋租赁成为事实之前，应当向当地房产管理机构办理相关登记备案手续部门。手续。
2.简易租赁合同范本
租赁合同范本
出租人：（以下简称甲方）
承租人：（以下简称乙方）< /p>
甲、乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议：
1、甲方入住XX街XX社区X栋XXXX号房屋XX市XX市 出租给乙方居住用，租赁期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。
2、每月租金这套房子人民币XX元，已定每月/每季度/每年领导。乙方应于每月月初/季度初/每年年初X日内向甲方全额支付月/季/年租金。
3.乙方租赁期内，乙方居住所发生的水、电、暖气、煤气、电话、物业等费用由乙方承担。租赁结束时，乙方必须支付欠款。
4.乙方同意预付人民币作为押金，用于在合同终止时抵扣租金。
5.房屋的租赁期限为，从每年的 月 日 至 月 日。在此期间，如任何一方要求解除合同，须提前三个月通知对方，并支付对方全部租金作为违约金；甲方转让房屋的，乙方拥有优先购买权。
6.除土地费和租赁费外，所有因租房而产生的其他费用d 大修费，由乙方承担。
7．租赁期内，未经甲方同意，乙方无权转租、出借房屋；不得改变房屋的结构和用途，以及因乙方人为因素造成房屋及其配套设施损坏的。 ，乙方承担赔偿责任。
8.甲方保证房屋不存在产权纠纷；乙方因业务需要要求甲方提供房产证或其他相关证明材料的，甲方应予以协助。
9.若因本合同发生任何争议，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。
10.本合同一式 X 份。甲、乙双方各持有X份。将于即日起生效m 双方签字的日期。
甲方：
乙方：
年、月、日
租赁合同是否成立，必须具备法律条件合同双方均为具有完全民事行为能力的人；所签订的协议合法，不违反社会公共利益；最后，双方都是自愿的。如果缺少其中任何一项，合同无效。