惠州商盾 律师事务所
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如果交付前租赁合同破裂，双方可以先协商，出租方应承担违约责任并赔偿对方一方，通常支付两个月的租金作为违约金。合同另有规定的，按照合同规定。双方签订房屋租赁合同，生效后受法律保护。出租人违反合同的，承租人可以要求赔偿。
首先可以协商，要求对方及时支付租金，以及违约金。其次，协商不成的，可以依照民法典第227条的规定终止合同。至于所欠的租金，可以以债务的形式要求对方支付。
（一）甲方（房东）违约责任处理规定
1.若甲方期限因不能提供本合同约定的房屋而订立本合同的，应当支付乙方按本合同规定的月租金。违约金的两倍。
2.乙方要求甲方继续履行合同的，甲方应按房屋逾期每日向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
3.因甲方未及时履行维修义务或情况紧急而由乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或抵减租金，但乙方应提供有效凭证。
4.甲方违反本合同规定提前收回房屋的，甲方应向乙方支付合同中月租金两倍的违约金。所支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方也应承担赔偿责任。
5.若因财产权属缺陷或非法出租房屋等原因导致本合同无效甲方的财产由甲方承担，甲方应赔偿乙方的损失。
（二）乙方（承租人）违约责任
1.租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并收回房屋。乙方应按照甲方的规定支付合同中月租金两倍的违约金。如所支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿，直至赔偿全部损失。
（一）未经甲方书面同意，将房屋转租、出借给他人的；
（2）未经甲方书面同意拆除、改变房屋结构或者损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或者使用房屋实施违法行为；
（四）累计拖欠租金超过1个月的。
2.租赁期内，乙方逾期按规定收费d 本合同中规定的费用由乙方承担，甲方每逾期一天需缴纳上述费用总额的0.5%的滞纳金。
3.租赁期内，乙方未经甲方同意中途退租的，乙方应向甲方支付合同中月租金两倍的违约金。所支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应当承担赔偿责任。
4.乙方逾期缴纳租金的，每逾期一天，乙方须缴纳月租金0.5%的滞纳金。
5.租赁期满，乙方应按期归还房屋。乙方逾期归还租金的，每逾期一天，甲方需缴纳月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期退货给甲方造成的损失。
经双方同意，在满足一定条件时，甲方有权终止本协议。乙方承包并收回房屋，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金。如所支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿，直至赔偿全部损失。
一般情况下，双方签订房屋租赁合同并达成租赁意向后，双方均应履行各自的义务。出租人未交付房屋的，构成违约。在这种情况下，租户将获得补偿。租赁合同一般都会约定违约责任。出租人因违约必须支付两个月的租金并承担额外损失。