惠州商盾 律师事务所
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买卖牢不可破的租约和恶意租约可以通过诉讼解决。因为事实上，根据我们国家的法律，是明确规定恶意租赁是违法的情况的。根据民法典第726条的明确规定，必须是已经签订的合法有效的租赁合同。
1.如果恶意购买租约但未违反租约怎么办？
恶意租约可以通过诉讼解决。根据不破坏租约买卖的规定，恶意出租是违法的。根据《民法典》第七百二十六条规定：“出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有下列权利： 在同等条件下有优先购买权；但是，如果 co-ow 则例外房屋所有权人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买意向的，视为放弃承租人的优先购买权。”
因此，购房者在签订合同前可以要求房东提供由租客签署的《放弃优先购买权声明》，不过，即使租客的优先购买权得不到保障，也不会影响房产买卖合同的效力是业主与第三方购买者签订的。不过，为了避免转让过程中租客不配合等麻烦，最好提前确认一下。
2、有哪些不解除租赁合同买卖房屋的法律后果？
1、租赁关系继续存在，出租人转让租赁物时对于第三方，租赁合同对于买方而言继续存在。承租人和买方之间无需订立单独的租赁合同。当买受人取得租赁物的所有权时，与承租人签订租赁合同。关系并成为新的出租人。买方必须遵守租赁合同的所有其他条款。
2.产权变更以房屋产权变更登记时间为准。买卖双方对此另有约定的，从其约定。在审判实践中，法律关系变更的时机非常重要。租赁合同标的因房屋出售而发生变化。主体变更的时间点是权属发生变化的时间，即房屋权属变更登记的时间。 《民法典》第209条规定：“不动产权利的设立、变更、转让和消灭，应当l 依法登记后生效；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。根据法律规定，属于国家所有的自然资源的所有权不需要登记。”这个时间点就是房屋权属变更登记在不动产登记簿上的时间。
3、转让给买方的权利，转让的权利范围包括要求租金的权利；承租人提供的担保，如定金、抵押金、保证金等；以及终止合同的权利。出租人的损害赔偿请求不受出租人地位转移的影响，独立存在。
4、义务转移给受让人。租赁物继续由承租人使用，买受人负责租赁期内保持租赁财产符合约定用途并做好维护保养工作租赁物的义务 买受人违反上述义务的，应当承担相应的民事责任。
在我们的日常生活中，对于不破坏租赁的买卖方面，主要是按照我国《民法典》的规定来处理。一般情况下，在不破坏租约的情况下买卖是可以的，但也有一些特殊情况。例如，在某些情况下，恶意签订合同是违法的。