惠州商盾 律师事务所
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长租合同中，需要计算违约金金额根据合同规定。合同没有约定的，也可以由双方协商确定。您可以通过协商自行决定。一般来说，需要支付的违约金会根据造成的损失来计算。
1.长期租赁合同违约金需要多少违约金
1.检查合同。在签订合同时，双方都会默认一些违约事项。如果租客提前退房，则属于违约行为。您可以查看合同中是否有约定。合同有约定的，按合同约定执行。如果合同中没有约定，双方可以协商解决违约金问题。
2.一般相当于一个月的房租。租房子的时候，我们通常要交一个月的押金。此外，租赁合同中还有押金条款。押金是一个月的房租，这意味着如果提前取消租约，就构成违约，押金不会退还。这是《民法典》中规定的。
3.通过双方协商解决。如果房东要求的违约金太高，我们可以互相协商解决。因为违约金金额不能超过合同总金额的30%。
2.承租人的终止权
租赁物存在瑕疵（包括财产瑕疵和权利瑕疵），致使承租人无法使用，或者利益受到严重影响，或者在使用中财产不能在一定期限内取得，或者如果租赁的财产物权受到损害，致使合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。
【非承租人原因造成租赁物毁损、灭失的法律后果】因非承租人原因造成租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求赔偿。租赁财产数量的减少。因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。
【租赁物质量不合格时承租人终止的权利】如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人入住时明知租赁物质量不合格根据合同规定，承租人仍可以随时终止租赁。合同。
仅限于财产缺陷，且仅限于“危害安全或健康”的财产缺陷承租人”。
对于租赁房屋的缺陷，无论是财产缺陷还是权利缺陷，只要符合民法典第五百六十三条的规定，承租人都可以主张解除合同。承租人因租赁房屋存在缺陷主张解除合同的，应当符合下列条件：
（一）承租人对收入使用造成严重障碍。但是，如果承租人对租赁财产有特殊利益，即使障碍未达到严重程度，也应允许承租人终止合同。
（二）出租人未在提醒期限内进行修理的。但如果无法修复或者可以修复，则不再向承租人提供。如果有利益，可以主张终止合同，无需催促。民法典规定的期限是“可以随时终止”。但需要注意的是，前提是存在缺陷租赁房屋已达到“危及承租人（含承租人）安全、健康”的程度。在本案中，即使承租人在订立合同时明知租赁物存在瑕疵，也不影响其解除合同的能力。这与一般合同终止规则不同。立法理由是为了绝对保护人的生命和健康。该条的相反解释是，如果租赁房屋的缺陷不会造成“危及承租人的安全或者健康”，并且承租人在订立合同时已知该缺陷，承租人就不能要求终止合同。 。
双方签订合同后，即具有法律约束力，受法律保护。双方必须严格按照合同内容执行。当一方违反合同时，必须向另一方提出请求。清算补偿损害赔偿可按照合同的违约条款执行。