惠州商盾 律师事务所
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房屋租赁合同中约定的违约金数额是双方当事人可以约定，一方违约时，另一方根据具体违约情况支付一定数额的违约金。合同。当然，如果双方约定违约金过高或过低，可以请求人民法院进行调整。
1.房屋租赁合同约定的违约金数额是多少？
房屋租赁合同约定的违约金数额是民法典第585条【违约金】当事人可以约定，当一方违反合同的，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定赔偿损失金额的计算方法。e 违反合同。约定的违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金高于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。当事人约定延迟履行违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。
因此，违约金具有惩罚性，并不以守约方遭受损失为前提。
《民法典》第585条规定，约定的违约金低于造成损失的，人民法院、仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定的违约金过高，造成损失严重的，人民法院或者仲裁机构可以酌情适当赔偿应当事人的要求，减少损失。
但是，违约金是当事人在订立合同时对一方违约可能造成的损失的一种预估，不能与非当事人的实际损失完全一致。违约方违约后；因此，可以留给法官处理。审慎。法律规定违约金是预先确定的。除了给当事人施加心理压力外，还避免了违约后计算损失的麻烦以及当事人举证损失大小的麻烦，让当事人能够快速确定自己应该承担的具体责任。因此，如果当事人需要法院增加违约金，或者违约金过高于损失的，当事人必须承担损失大小的举证责任。
2.违约金有哪些类型？
违约金可分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是指法律对适用情形、比例或者数额有明确规定的违约金；约定违约金，是指合同当事人在签订合同时约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同只原则上约定了违约金，没有具体约定违约金的比例或数额，且相关法律没有明确规定违约金的比例或数额，则可以遵循违约金责任的一般原则。 。合同中没有约定违约金的条款，法律也没有规定违约金的比例或者数额的，但只要违约行为给对方造成损失的，违约方就应当支付赔偿金。给对方带来兴奋感。赔偿数额根据对方实际遭受的损失确定。当事人可以约定，一方违约时，应根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，以及因违约造成损失的赔偿金额的计算方法。也可协商签订合同。
违约金没有规定比例，只要双方接受即可。违约金的比例根据具体内容而定。比如，开发商延迟交付房屋，违约金为万分之二；如果买方违约，定金无法收回，如果卖方违约，定金将加倍等等。
看来，合同双方签订了合同条款后，已具有法律约束力。如果任何一方违反该条款的，合同对方将得到相应的补偿。违约金的上限应当根据损失程度估算。
目前，我国对于违约金有非常明确的规定。这里需要提醒的是，在签订房屋租赁合同时，可以对对方的违约责任作出明确的说明。但需要注意的是，违约金包括法定违约金和约定违约金，双方均同意不能过高或过低。