惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
以欺骗手段订立的房屋租赁合同无效，不受法律保护。租赁合同必须以合法形式签订，并表达签订人的真实意愿，才合法有效。合同不成立且无效的，一方不履行的，不承担违约责任。
一方当事人以欺诈、胁迫手段订立房屋租赁合同，损害国家利益的；为掩盖非法目的而以合法形式签订的合同，租赁合同无效
1。有效的房屋租赁合同格式
1．以合同形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章时，合同成立。
2.合同成立，自成立之日起生效。
2.房屋租赁无效
（一）一方当事人以欺诈方式订立合同d或者胁迫，损害国家利益；
（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；
（3）利用法律形式掩盖达到非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规强制性规定
相关法律提示房屋租赁合同：
1．未经承租人或者出卖人许可，承租人不得私自将房屋转让为改变使用性质、或者改变房屋结构的。
2.承租人必须在合同规定的时间内按要求缴纳租金。
3.续租。租赁期满，承租人或出卖人拟续租的，在同等条件下，承租人有优先租赁权，但必须在租赁期满前两个月向甲方提出请求。书面申请。
四．合同的变更和终止：如果承租人有有下列情形之一的，出租人有权解除合同；
（一）未在约定期限内缴纳租金，超过xx天未付清的。
（二）租赁期内，未经出租人和出卖人书面批准或者同意，改变租赁房屋结构或者用途，且未对租赁房屋结构或者用途进行维修的在出租人和卖方书面通知后的有限时间内。 。
（三）租赁期内，未经出租人、出卖人书面批准或者同意，将租赁房屋转租、转让的。
5.租赁期内，有下列情形之一的，双方可以变更或者解除合同：
（一）出租人和承租人均书面同意变更。或终止本合同。
（二）因不可抗力因素，房屋及其附属设施严重损坏，无法使用的。o 继续履行本合同。
（三）租赁期内，出租人租赁的店面被征收、征用或者拆除的。
租房时，房东通常会与租客签订书面租赁合同。双方将按照合同约定履行各自的义务和责任。一方不按照合同履行的，应当承担违约责任。租赁合同不成立则为无效合同，那么如果不履行合同，履行合同时无需承担违约责任。