惠州商盾 律师事务所
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租赁条款不明确的，租赁合同不成立。此时，缺乏合同成立的实质性要求。如果租赁期限超过六个月，则必须采用书面形式。如果双方未采用书面形式，则视为无限期租赁。租赁期满，承租人继续使用租赁物且出租人无异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限无限期。
1.如果租赁条款不明确，租赁合同会无效吗？
租赁合同中对租金等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；无法达成补充协议的，按照相关合同条款或交易惯例确定s。
合同不成立的法律后果是，如果合同不成立，有过错的一方应当按照损害赔偿责任原则赔偿对方所遭受的利润损失。合同疏忽；当事人已经履行的，应当向对方返回已接受的履行。合同不成立，是指合同不符合合同成立的基本要件，即主体合格、意思一致、合同标的物存在、法律形式符合法律要求。
为了保护出租房屋和承租房屋的合法权益，房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当载有下列条款：
（1）当事人的名称、地址；
（2）地点、装修、设施房屋的性质；
（3）租赁目的；
（4）租赁期限；
（5）租金及交付方式；
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（6）建筑物维修责任；
（7）转租协议；
（8）合同条件的变更和终止；
（九）违约责任；
（十）双方约定的其他条款。
不规则租赁。当事人可以随时终止合同，但出租人应当在合理期限内通知承租人终止合同。
2.终止租赁合同的条件是什么？
租赁合同可以终止，但必须具备下列条件之一：
（一）一方当事人严重违反租赁合同，严重影响订立租赁合同目的的合同，对方解除合同既是对违反租赁合同一方的惩罚，也是一种尽量减少损失的补救措施，也是一种法律行为。依法维护自身合法权益。
（二）一方当事人未在合同规定的期限内履行合同，且在允许的合理延期时间内未履行合同，致使生效合同无法履行的。一方的原因，给一方造成损失，并继续扩大损失。
（三）因发现不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行的。这种情况是指法律规定合同双方在签订合同时无法预见、不可抗力的事件。
（四）合同履行过程中，出现合同约定的解除合同情况。由于这种情况的后果发生，给一方或双方造成损失。如果不及时终止合同，损失将继续扩大。
(5) 对于不定签订租赁合同后，双方可以随时解除租赁合同。
（六）租赁物危及承租人安全、健康的，即使承租人在订立合同时明知租赁物质量不合格，承租人仍可以解除合同。
（七）未经出租人同意，承租人有下列行为之一的：
1．转租；
2.贷款；
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3.抵押贷款；
4.拆解；
5．转移。
如果要出租他人的房屋，承租人和出租人需要签订租赁合同。双方需明确彼此的权利和义务，对租赁对象、租赁期限、租金金额等作出明确约定。出租人和承租人就租金、期限、违约责任等达成协议后，租赁合同成立。成立后的房屋租赁合同是否具有法律效力应审查只能从以下四个方面入手。