惠州商盾 律师事务所
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国有土地使用权期限内将土地使用权对外出租20年不违法。取得国有土地使用权后，可以在法律允许的范围内使用。土地使用权以租赁方式出租的，根据民法典规定，签订租赁合同时，标的物的租赁期限最长为20年，期满后可以续订租赁合同。
1.国有土地出租20年违法吗？
国有土地使用权范围内国有土地出租20年不违法。在我国，租赁合同中最长的租赁期限为20年。
《民法典》
第七百零五条【租赁期限最长期限】租赁期限最长不得超过二十年。如果超过二十岁，超出的部分就失效了。
租赁期满后，当事人可以续签租赁合同；但约定的租赁期限自续约之日起不得超过二十年。
2.国有土地使用权租赁合同的基本内容有哪些？
（一）当事人名称；
（二）土地所在地、面积；
（3）土地用途及其他使用条件；
（4）租赁期限；
（5）租金标准及其调整方法；
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（六）租金支付日期和方式；
（七）土地交付条件和时间；
（八）解除和终止合同的条件；
（九）合同解除或者终止时对地面建筑物、构筑物及其他附着物的处置；
（十）违约责任及争议解决方式；
（十一）合同约定的其他事项。
3.国有土地使用权租赁合同应当具备哪些条件才有效？
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）平均数属实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。
4.哪些情况下土地租赁合同可以单方提前解除？
（1）因不可抗力导致合同目的不能实现；
（2）在履行期限届满前，一方当事人明示或者以自身行为表明不履行其主要义务的；
（三）一方迟延履行其主要义务且不履行的；经催告后在合理期限内履行；
>（四）一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的未能实现的；
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（五）法律规定的其他情形。
5.国有土地使用权出让期限最长是多少年？
土地使用权出让期限最长是多少年？土地使用年限按以下目的确定：
（1）居住土地使用年限为七十年；
（2）工业用地使用年限为五十年；
（3）教育、科技、文化文化、卫生、体育用地五十年；
（4）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（5 ）综合或其他土地利用五十年。
国有土地使用权租赁期限一般在20年范围内，由出租人和承租人协商确定。但国有土地出让期限是有限的。因此，双方在合同中约定租赁期限时，还必须考虑土地出让期限。而且，租赁土地使用权需要依法签订书面租赁合同。