惠州商盾 律师事务所
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是否可以，要看租赁合同是否到期。租赁合同期限内发生房屋租赁纠纷，出租人断水断电的行为属于违法行为。但是，如果租赁期限到期，此时是合法的。
在租赁合同纠纷中，出租人断水断电是否合法，应根据实际情况判断。如果租赁合同到期，出租人明确表示不愿意续租，承租人无故拖延归还房屋，出租人断水断电是合法的。但在租赁期内，出租人有义务向承租人提供能够正常使用的房屋。出租人无正当理由断水断电是违法的。
租赁合同是一种合同。出租人将租赁物交付承租人使用、获利，承租人支付租金。承租人无正当理由不支付或者逾期支付租金的，出租人可以解除合同。可见，在合同关系中，出租人交付租赁物，承租人支付租金，是合同当事人的主要义务。如果承租人无正当理由不支付或者拖延支付租金，出租人将无法实现合同目的，严重损害出租人的利益。因此，法律赋予出租人单方面解除合同的权利。
合同关系当事人在不违反我国法律强制性规定的情况下，经协商一致，可以自由设定权利义务。当事人在租赁合同中明确约定：未按约定支付租金的，出租人有权采取断水、断电或者其他设施的方式催促承租人支付租金。该规定不违反我国法律的强制性规定，有效。合同。出租人断水、断电或其他设施的方式看似侵权，但实际上是经过承租人事先同意和授权的。因此，给承租人造成的损失，承租人不承担责任。 。公民、法人侵犯国家财产、集体财产，或者因过错侵害他人财产、人身的，应当承担责任。如果没有过错，但法律规定该人应当承担责任的，就应当承担责任。在我国侵权法领域，公民、法人承担侵权责任的基本原则是过错原则。无过错责任原则及原则公平仅在少数特殊情况下使用。出租人按照合同规定断水、断电或者其他设施，给承租人造成损失。显然，无过错原则和公平原则并不适用。出租人没有过错，无需对承租人的损失承担民事责任。 。
实践中，出租人行使解除权的方式有两种。一是出租人直接通知承租人解除合同。该通知一经到达承租人，即具有解除合同的法律效力。如果承租人对此有异议，可以起诉要求确认解除合同无效；其次，您可以向法院起诉，要求解除合同。
出租人通知承租人解除合同，主要有两种通知方式：一是承租人改变房屋主体及承重结构。未经出租人同意，擅自修建或者扩建建筑物的，承租人通知承租人必须在一定期限内恢复原状，承租人未在合理期限内恢复原状的，出租人应当通知承租人终止合同；其次，出租人应当向承租人发出通知，要求承租人在一定期限内恢复原状。它还规定，如果在此期限内未恢复原状，合同将自动终止。
日常生活中，如果出租人与承租人签订了房屋租赁合同，双方都应当按照租赁合同履行各自的义务，比如将房屋出租给承租人，将房屋交付给承租人，但如果发生纠纷，一定要及时处理。