惠州商盾 律师事务所
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这取决于合同的具体条款。通常，预售合同都会约定，在这种情况下，购房者必须向开发商支付房屋总价的一定比例作为违约金。根据不同开发商的说法，对于不同的楼盘和不同的价格水平，这个比例可能在10%到20%之间。
1.签预售合同时如何收取违约金？
需要违约金，通常根据不同开发商、不同房产、不同价格水平收取。违约金也不同。一般按房屋总价的10%至20%收费。当然，具体情况有所不同。
违约责任的承担方式有以下几种：
（一）支付违约金。违约金es：指合同当事人在合同中约定，当合同债务人不履行或者不适当履行合同义务时向对方支付的一定数额的款项。
（2）损害。损害赔偿：是指一方违反合同给另一方造成财产损失时，违约方向另一方作出的经济补偿。
（3）持续表现。继续履行：是指法院或仲裁机构作出要求事实上履行的判决或发出特别履行令，强制债务人在指定期限内履行合同债务。其他补救措施。
2．民法典相关规定：
第五百八十二条 不按照约定履行的，当事人应当按照约定承担违约责任。若未约定违约责任行为或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定不能确定的，受损害的一方可以根据行为的性质合理选择请求对方承担修理、返工或者更换的责任。损失的主题和程度。 、退货、减少价格或报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，另一方履行义务或者采取补救措施后造成其他损失的，应当赔偿损失。
合同签订后，您可以在合同中约定违约金、违约金的金额和支付方式。如果您违约后未支付违约金，您可以向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。
违约金应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，并可约定违约损失赔偿金额的计算方法。没有约定违约金的，双方约定的保证金金额可以超过主合同标的物的20%。人民法院对超额部分不予支持。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时，根据违约情节向对方支付一定数额的违约金，也可以约定支付方式用于计算因违约造成的损失的赔偿金额。
约定的违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金；如果约定的违约金过高造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减轻。
当事人约定延迟履行违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。
第五百八十八条 当事人约定违约金和保证金，一方违约的，另一方可以选择适用违约金或者保证金条款。
根据上述内容可知，预售合同退房违约金需要根据具体情况确定。不同的开发商、不同的物业、不同的价格水平收取不同的违约金，但一般来说是收取总房价的10%至20%。