惠州商盾 律师事务所
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商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好地保护购房者的利益。主要是因为登记后，如果购房人尚未支付全部购房款，那么购房人有权优先购买特定商品房；如果购房者已经全额付款，房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转让给购房者，而不能转让给其他人。
1.商品房预售需要登记吗？
商品房预售需要登记。商品房预售登记程序是为了防止“一房多卖”，让房地产交易更加透明。签订预售合同后，b交易各方须向相关房地产部门登记并在网上公布。
商品房预售合同登记备案可以很好地保护购房者的利益，主要是因为登记后，如果购房者尚未支付全部购房款，那么购房者就优先购买特定商品住房的权利；如果购房者已付清房款，房屋建成后，开发商只能将房屋的所有权转让给购房者，而不能转让给其他人。
2.商品房预售如何登记备案
1．商品房预售合同登记，是指开发企业取得预售许可证和预登记通知书后，并自与购房人签订合同之日起30日内，房地产开发企业适用于房地产交易项目辖区内的房地产管理部门办理商品房预售合同登记手续。
2.商品房预售合同备案时，商品房预售人需提出申请。商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交相关材料。商品房预售合同登记备案由主管部门受理。商品房所在地国土资源局负责本地区商品房预售合同的登记备案。
3.预售人提供材料齐全的，房地产部门将在三个工作日内完成登记备案手续，并在商品房预售登记表上签署批注，并加盖“登记备案章”。依法办理商品房预售登记，并保存商品房预售登记表。
4.公告登记后，未经公告登记权利人同意处分房地产的，产权不发生效力。有些房地产公司为了避免麻烦，一般在合同备案后不允许客户进行变更，或者收取一些手续费。
商品房预售是正式的法律行为，需要一定的法律外在表现形式才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，除应当向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记并取得商品房预售许可证外，还应当提交商品房预售许可证。预售合同按照规定报县级以上人民政府房地产管理部门国家相关规定。到土地管理部门登记。商品房预售合同登记、备案、转让应当采用书面形式。