惠州商盾 律师事务所
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1.销售条件不同：商品房预售要求开发建设资金投入达到项目总投资的25%以上，而商品房现售要求已通过竣工验收。 2、承担的风险不同。 3、交付时间不同：商品房预售时，房屋尚未建成，必须在合同时间内房屋竣工后方可交付；而现在出售的商品房，合同签订后即可交付。
1.商品房预售和现售有什么区别？
商品房预售是指房地产开发企业将在建的商品房提前出售给购房者，预售商品房预售是指房地产开发企业将在建的商品房提前出售给购房者， -商品房销售由买方完成呃支付押金或房价的行为。目前的商品房销售是指房地产开发企业将已通过竣工验收的商品房出售给买受人，由买受人支付房价的行为。
两者的区别是：
1．销售条件不同：商品房预售要求开发建设投入的资金达到项目总投资的25%以上，而商品房现售要求已通过竣工验收。
2.承担的风险不同：预售合同签订后，某些原因可能导致商品房无法竣工或交付，或者竣工后的商品房可能存在各种质量缺陷，导致购房者无法实际获得。从商品房权属来看，商品房预售比现售对购房者来说风险更大。商品房。
3.交付时间不同：商品房预售时，房屋尚未竣工，必须在合同时间内竣工后方可交付房屋；现售商品房，合同签订后即可交付。
2.目前商品房销售的条件是什么？
1.销售商品房的房地产开发企业必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这一条件主要是为了保证在售商品房房地产开发企业主体资格合法。
2.取得国有土地使用权证。主要是保证商品房出售用地合法。
3.持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要是为了保证规划销售商品房建设程序合法。
4.已通过竣工验收。主要是确保目前在售的商品房符合建筑质量标准。
5.拆迁安置工作已实施。主要是保护被拆迁人的合法权益。
6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施已具备交付条件或施工进度和交付日期已确定。主要是保证在售商品房满足基本使用条件。
7.物业服务计划已实施。主要目的是避免商品房出售后出现纠纷。同时，物业服务也是购房者决定是否购买商品房的因素之一。
另外，在实际操作中，房地产开发企业在销售商品房时，应完成房屋所有权的初始登记（即取得大额产权）。
根据法律法规和政策规定，商品房预售必须具备五证。五证具体是指：《国有土地使用证》，由县、市两级人民政府土地管理部门颁发。商品房预售必须持有县、市城市规划部门核发的《建设用地规划许可证》。是开发商确认建设项目选址和范围符合城乡规划的合法凭证。 《建设工程规划许可证》是县、市城市规划部门颁发的证明。