惠州商盾 律师事务所
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在房地产交易中，因出卖人自身原因导致合同无法履行时，买受人可以与出卖人解除合同，追究其法律责任，并要求出卖人承担赔偿责任。如果因买方的过错而无法履行合同，卖方可以没收买方支付的定金。
1.房屋中介合同违约怎么办？
1.在房地产交易中，因出卖人个人行为导致交易无法继续的，买受人可以向出卖人提出解除合同。并追究其法律责任，卖方不仅要将所收取的定金返还给买方，而且要依法赔偿买方的损失。
2.合同签订后，房主后悔了。购房者的利益变得非常复杂。至于a违约金的数额，一般是定金的两倍，但也要看合同规定的具体数额。如果约定的金额很大，卖方可能会损失大于收益。
3.也有很多情况会出现。例如，因转让房屋处于查封状态，买受人无法转让房产，出卖人违反了合同约定的义务。承担违约责任不需要过错。因此，无论是否因出卖人的过错导致财产被扣押，出卖人都应当承担违约责任。拒绝履行合同构成根本违约。
4.对于乙方，即房屋出卖人来说，违约行为给甲方造成了一定的经济损失，除支付违约金外，由于乙方自房屋应交之日起实际占用了甲方的资金。按合同约定交割至实际交割日，乙方还应向甲方支付占用资金的利息。
民法典第577条规定：当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施等违约责任。采取措施，或者赔偿损失。 《民法典》第588条规定：当事人约定违约金和保证金的，一方当事人违约时，另一方可以选择适用违约金或者保证金条款。
2.合同中如何支付违约金？
（1）违约金的支付应当体现合理性。
当事人可以依法请求仲裁机构或者法院适当增加或者减少违约金，以保证违约金的支付。合同的内容与违约造成的损失相一致，从而体现违约救济的合理性。
当事人约定延迟履行违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。
（二）应当明确约定违约金的计算方法和支付期限。
为避免违约金交付纠纷，合同当事人还应在合同的违约金条款中明确约定违约金的计算方式、支付期限及计算方式。逾期付款等情况下的利息方式。
违约金的支付应当合理。违约金约定不合理的，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当增加或者减少违约金，使其符合标准。液指定损害赔偿金的支付方式和支付期限应在合同中明确规定。