惠州商盾 律师事务所
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延期交房合同没有约定违约金，属于违约行为，需要承担违约金责任违反合约。这时，你可以向人民法院提起诉讼，要求开发商赔偿违约金。如果施工过程中因不可抗力造成延迟交付，业主可以选择承担违约责任，或者与开发商协商。
开发商逾期交付房屋使用，且未约定逾期交付房屋违约金的，开发商按公告的同地点同类型房屋支付赔偿金房屋逾期交付期间，由有关主管部门或者有资格的房地产评估机构评估。租金标准确定。
D开发商延迟交付房屋：
开发商应当按照约定的时间交付房屋。这是开发商的基本义务。如果开发商未能按时交付房屋，购房者可以根据不同情况采取不同方式维护自己的合法权益。根据延迟交付的情况和原因，可分为以下几种情况：
（1）开发商延迟交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行的，但开发商却被给予延迟交房。理由：这种情况下，购房者无需解除购房合同。虽然不是由于不可抗力或者合同约定的原因造成的，但也在购房者可以承受的范围之内。例如，开发商出现财务问题，曾停工一段时间，但现已复工。购房者可以选择只能等待并要求开发商承担违约金。
（2）开发商迟延交付，经催告后在合理期限内仍不履行、未给出合理理由或者推诿、逃避的，买受人可以要求解除合同并要求开发 商户承担违约责任并赔偿自身损失。
（3）延迟交货。经催告开发商在合理期限内交付的，购房者不能请求解除合同，但可以要求开发商按迟延天数承担违约金。
当购房者遇到延迟交付的情况时，他不可能清楚地知道开发商延迟交付的原因，或者他所知道的并不是真正的原因。因此，除了选择上述方案之外，他还需要注意一些其他的事情。事宜，例如：签房子时购买合同时，应注意合同中关于交货日期、逾期交货处理等的规定，若无约定，必须签订协议。尽量在购房合同中反映这个问题，这样一旦出现问题，就会有详细记录。
最后，购房者在购房时一定要注意购房合同的条款。如有侵犯其权益的条款，必须指出并要求改正。如果遇到交接延迟的情况，可以排查是否是不可抗力因素造成的。如果没有，您可以申请违约金。