惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
违反一年期住房合同的处理方式，需要根据违约造成的实际损失和合同的规定确定。根据我国民事合同处理规定，当事人协商一致的，合同可以终止。当事人可以约定一方解除合同的理由。出现解除合同事由时，合同解除权人可以解除合同。
1.如果租赁合同约定了提前退租的相关处理办法，您可以根据合同向出租房屋申请退还非租赁期间的租金。
2.如果租赁合同没有规定如何处理提前退租，可以积极与出租屋协商，然后退还部分租金。
是否可以提前退房违反合同？有任何责任吗？
提前退房属于违约行为。你要承担什么样的违约责任，取决于合同内容以及是否给对方造成损失。 。
有以下几种情况：
1．如果退房行为给对方造成损失，无论是否存在违约责任，您都需要赔偿对方经济损失。
2.若退房行为未给对方造成损失且合同中无违约责任，则您无需承担责任。
3.若退房行为未给对方造成损失，但合同中有违约责任约定的，您需要按照约定承担违约责任（如果您认为违约责任过重，可以向法院申请红哦它）。
房屋租赁合同解除权的行使有两种形式：约定解除和法定解除。
1.房屋租赁合同约定终止，是指合同当事人认为终止合同比继续履行合同更划算。基于合同自由原则，协商一致解除合同符合双方自身利益。对此，我国民法典第562条规定：“当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，当事人一方当事人可以协商解除合同。”解除合同的权利可以解除合同。”
2.房屋租赁合同的法定解除，是指一方当事人解除合同的权利和义务，通过行使解除合同权而解除合同的行为。发生法律规定的情形时，应当依法签订合同。
根据我国民法典第563条【法定解除合同】的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力的原因合同目的不能实现；
（二）履行期限届满前，一方当事人明示或者以自身行为表明不履行主要义务的；
（3）一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行；
（4）一方迟延履行债务或者有其他违反合同行为，导致合同目的不能实现的；
（五）法律规定的其他情形。
不定期合同的债务内容应当继续履行，当事人可以解除合同t 随时，但必须在合理的时间内通知另一方。
因承租人无正当理由违约，租赁合同终止。
承租人擅自搬出租赁房屋并停止履行合同，导致租赁关系不再必要的，租赁合同终止。依法签订的房屋租赁合同是双方意思表示的真实体现，受法律保护。双方应认真履行。
但是，由于承租人无正当理由不愿履行租赁协议，在与出租人协商无果的情况下，可以擅自搬出租赁房屋，停止履行合同义务。
这种情况属于承租人的违约行为，从严格的法律意义上来说不应得到法律的支持。但考虑到长期业绩房屋租赁合同期间，承租人可能会遇到不可预见的情况变化。为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源浪费，有必要要求承租人酌情解除合同。支持一下。
随着我国社会经济的发展，进城务工的农民工越来越多。这时我们需要注意的是，如果出现租房子的情况，我们也要及时维护自己的权益。