惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
房地产违约的处理方式是根据违约造成的实际损失支付相应的违约金。根据购房合同违约处理规定，合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务与约定不一致的，违约方应当承担违约责任。继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。
发生违约行为时，购房者首先应查看购房合同中是否有关于上述违约责任处理的约定。有约定的，按照合同办理。对违约责任的处理没有约定的，将依法处理。它规定开发商可以要求违约赔偿，赔偿标准仅限于直接损失。具体处理方法如下：
1．逾期交付房屋
合同中并没有规定逾期交付房屋即构成违约。开发商逾期交付房屋的，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，违约金按照开发商公布的房产评估价计算。房屋逾期交付使用期间经有关部门检验或合格的。经机构评估后确定同一地点同类房屋的租金标准。
2.面积有错误。
如果合同没有约定面积错误如何处理房屋面积，如果开发商交付的房屋实际测量面积与合同约定面积有误差的，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《解释》 《关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的通知》，面积误差按照下列方法处理：
（一）面积误差率的绝对值在以下范围内： 3%（含3%），房价按实际价格结算；
（2）面积误差率绝对值超过3%时，购房者有权核对买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已支付的价款退还给买受人，同时支付所付价款的利息。如果买家未退房，则房产登记处大于合同约定面积的，面积误差率在3%（含）以内的房价部分由买受人支付；房价超过3%的部分由房地产开发公司支付。产权归购房者。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差率绝对值在3%（含）以内的部分房价由房产返还给购房人开发型企业；房价绝对值超过3%的部分，由房地产开发企业双向缴纳。多次退还给买家。
3.规划设计变更
根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划设计建设商品房。经设计单位批准的规划变更或者设计变更，导致商品房结构型式、户型、空间面积、朝向发生变化的，房地产开发企业应当自变更之日起10日内书面通知买受人。成立。买家有权在通知之日起15天内书面答复是否退房。购房者收到通知后15天内未能提供书面答复的，将被视为接受规划设计的变更以及由此导致的房价变化。房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房；逾期未通知买受人的，买受人有权退房；买方退房的，房地产开发企业应当承担违约责任。
4.房屋质量不合格
根据最高人民法院《关于审理若干问题的解释》第十三条《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题》，开发商交付的房屋主体结构质量不合格且房屋质量严重影响房屋正常使用的，房屋购房人可以请求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任（具体参见本条第4项退房纠纷的处理）。对于其他房屋质量问题，购房者可以要求开发商限期修复。出卖人拒绝修理或者逾期修理的，购房者可以自行修理或者委托他人修理。修理费用由卖方承担。若因维修造成延误交付，开发商可能需要承担逾期交付责任。违约责任。房子的品质应以工程质量检验机构的检测结果为准。如果购房者对房屋质量有疑虑，可以委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。
5.未按时办理产权过户手续
根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，开发商应当自商品房交付使用之日起60日内提供产权。房屋所有权登记所需资料必须报送房屋所在地房地产行政管理部门。开发商未在上述日期前提交房屋权属登记材料，导致购房者未能在约定或者指定日期领取房屋所有权证的，开发商应当承担相应的违约责任。
前述的“订明的pe“riod”按照以下方法计算：合同中未注明取得房屋所有权证日期，且商品房销售合同标的物为未竣工房屋的，按自房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同标的物为竣工房屋的，自合同订立之日起90日计算。按时提交房屋所有权登记所需材料，买受人未按时领取房屋所有权证的，商品房买卖合同约定违约金处理办法的，按照合同办理；买卖合同未约定违约金处理方法的，按照购房款计算，参照标准中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息计算办法。出卖人未按时提交房屋权属登记材料，买受人未在约定的规定期限内取得房屋所有权证超过一年的，买受人可以请求解除合同，并要求赔偿损失。损失。损失可由银行同期计算。固定资产贷款利率计算。
其实，在我们的日常生活中，我们经常在新闻中看到房产跑路或者不交付住房的案例。这个时候我们需要注意的是，如果我们自己也遇到这种情况的话，一定要及时寻求法律诉讼。