惠州商盾 律师事务所
擅长：医疗纠纷,刑事案件,合同纠纷,劳资纠纷,行政纠纷。
熟人购房不违反合同的处理办法，根据具体情况确定。在我国民事合同履行过程中，一方当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给另一方当事人造成损失的，赔偿金额相当于该方造成的损失。违约行为，包括合同履行后可以获得的利益。 。
根据不同情况，不同场景下的赔偿金额有所不同。买卖房屋时，应注意买卖合同的签订，为以后的情况打下法律基础。遇到法律问题应及时向正规法律机构寻求帮助。
如果土地房屋租赁合同履行期间发生违约行为的，承租人可以要求出租人继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同并赔偿损失。根据民法典第577条的相关规定：当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施、或赔偿损失。
目前，违约金的数额一般是半个月或一个月的房租，或者是押金的数额，也有支付房租20%的说法。双方在租赁合同中明确约定违约金数额的，按照合同约定的数额赔偿违约金。如果合同没有明确约定租房违约金，双方可以协商一致，按照约定支付违约金。如果约定的违约金过高或过低，您可以要求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，则视为过高，您可以要求减少。
违约金的数额将根据市场价格确定。作为计算损失数额依据的市场价格一般应为履行地的市场价格。如果履约地没有市场，客观市场价格难以确定的，则应以买方容易购买到替代品的地方的市场价格加上合理的运输费用作为计算依据损失金额。
《民法通则》第五百八十四条：当事人一方不履行下列义务的，乙方未履行合同义务或者未按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当等于违约造成的损失，其中包括合同履行后所能获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的可能损失。经营者向消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时，根据违约情节向对方支付一定数额的违约金，也可以约定支付方式用于计算因违约造成的损失的赔偿金额。如果约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加。仲裁机构应当适当减少。当事人约定延迟履行违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。
在日常生活中，如果出现与购房相关但未签订合同的情况，我们一定要收集相关证据，必要时诉诸法律。保护自己的财产权等。